Непогашенные долги продавца не влекут недействительности договора купли-продажи имущества

Верховный Суд РФ: непогашенные долги продавца не влекут недействительности договора купли-продажи имущества

С заемщика взыскали задолженность по кредиту и обратили взыскание на заложенное имущество, но он еще остался должен банку. Через некоторое время заемщик продал брату несколько объектов недвижимости, а тот их перепродал третьему лицу. Банк обратился в суд, в том числе для признания этих сделок недействительными.

Первая инстанция банку отказала. Никаких обременений и ограничений по распоряжению имуществом не было. Кроме того, сделка заключена после взыскания задолженности.

Апелляция, наоборот, иск удовлетворила. Она посчитала: гражданин пытался скрыть имущество, чтобы на него не обратили взыскание. Он создал препятствие для возврата банку задолженности.

Верховный Суд РФ с апелляцией не согласился и отправил дело на новое рассмотрение. Среди прочих ошибок суд отметил, что в законодательстве нет запрета на распоряжение необремененным имуществом, даже если есть непогашенная задолженность перед кредитором.

Назвать позицию ВС РФ по данному вопросу безупречной лично я не могу. А как считает вы?

Источники:

Определение ВС РФ от 26.11.2019 N 42-КГ 19-4, 2-540/2018

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_179580/bbb9842a11ce4ee926c77a67ea84108152b8deee/