Битва титанов в супермаркете Баку: как два Деда Мороза выясняли отношения
Сегодня пятница, и впереди два выходных дня. За неделю было много серьезных ...
00:33
Голые жопы набирают тысячи лайков. А сколько просмотров наберут видео от сельского блогера...
Бодрого времени суток пользователи сайта 9111.ru! Это моя вроде сто девяносто девятая публикация здесь. Решил выложить пару видосов от одного пользователя (видосы уже имеются на моём рутуб-канале).
01:24
Когда нет первоочередных: права и сроки наследования для наследников второй очереди
Если нет наследников по закону предшествующих очередей, а также наследников ...
Страна будет жить без бед – переделайте бюджет!
Мы видим все, что сейчас обсуждается бюджет страны, а на высшем уровне уже приняли ...
Мужчина решил заставить робота с ИИ выстрелить в него. Как думаете, что сделал андроид?
«Восстание машин»: мужчина решил заставить робота с ИИ выстрелить в человека. Как Вы думаете, андроид выстрелил? (опасное видео)
00:57
Поведение президента Индии Драупади Мурму при встрече с Путиным и российской делегацией поквзалось странным
Во время просмотра церемонии встречи российской делегации в Индии обратил внимение ...
01:10
Обязательность доставки работников до рабочего места: когда работодатель обязан организовать доставку? Вопрос-ответ
Работодатель в силу закона не обязан организовывать доставку работников к месту работы и обратно.
Право на тишину: Что делать, если соседи не дают покоя
Сегодня поговорим о шумных соседях и об порядке их привлечения к ответственности. Соседи это одна из вечных проблем почти каждого многоквартирного дома. Есть нормальные и вполне адекватные соседи,...
Роберт Бартини. Статья 25: Код «Сестра»: Заговор Слуг и План Побега
"Сигнал Свободы", иллюстрация создана сетью Шедеврум Этот фрагмент показывает, что Ускорение ...
Продавец квартиры - банкрот, беда из прошлого.....
Приветствую, дорогие подписчики и посетители сайта 9111! В жизни каждого человека происходит важное событие – покупка долгожданной квартиры. Покупатель начинает мониторить сайты по продажи недвижимости,
Смешное предложение под Новый нод: поднять пенсии до 50 тысяч рублей! Шо? Опять?!
Справедливороссы в очередной раз занялись популистской перед новым годом. Ничего остроумнее не придумали, чем предложить рекордно поднять пенсии: аж в два раза выше ПМ. Здесь нужно поставить кучу смайликов,
В Госдуме обсуждают пенсии в 50000₽. Депутаты за «достойные пенсии» или Предвыборный пиар?
Вчера все топовые СМИ оповестили об обещании нацлидера исполнить мечты трёх ребятишек. Так, выбрав три открытки на «Ёлке желаний», Путин заявил, что просьбы детей о посещении Музея мирового океана,...
А сейчас ВСЕ МОШЕННИКИ: риелторы, адвокаты, юристы, судьи, врачи и т.д. - все кто связан с ОБСЛУЖИВАНИЕМ И ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ Гражданам, надо самим юридически, экономически и т.д. Образованным.
Еще ноариусы.
Завышенней оплаты риэлтора только оплата нотариуса. Но нотариус по закону за свои действия отвечает собственным имуществом. А риэлтор чем отвечает и что необычного делает? За несколько стандартных простых операций, доступных более-менее грамотному человеку, риэлторы просят несопоставимо большие деньги. Да, цена квартиры дорогая, но сам-то риэлтор не выполняет какой-то особенной работы и не несёт какой-либо ответственности. За что такие деньги, Зин?
Размер государственных пошлин за нотариальное заверение документов ДОСТУПЕН ВСЕМ!
Но нотариусы придумали брать деньги за "техническую работу", которая раз в 3-10 выше размера госпошлины.
Кстати, ВС РФ разъяснял, что "отказ нотариуса заверить, взяв только госпошлину, Вами составленный и подготовленный документ, если он (документ) соответствует всем требованиям, незаконен."
Я тоже за такой порядок вещей, но на практике нотариусы отказываются заверять без оплаты технической работы, поэтому проверку юридической правильности составленного Вами документа они тоже относят к технической работе...
Насчет адвокатов и юристов не согласна. Не все плохие. Есть профессионалы своего дела. И так можно про любую профессию сказать, сантехники, плотники, сборщики мебели, строители, так кто делает ремонт, да простой человек может оказаться мошенником и любая профессия это практически развод если судить по Вашим комментариям. А учителя музыки вообще разводилы, сторожа и охранники тоже мошенники.
А врачи это тоже обслуживающий персонал? (Скворцова так ляпнула). Это 10 лет (вместе с мед. училищем) я честно учился, и каждые 5 лет подтверждение проф. Пригодности (сертификат), бешеные нагрузки, мизерная зарплата и тд. И я обслуга?
'
У вас в дипломе написано, что вы врач. А Скворцовы приходят и уходят. Она то точно уже пациентов принимать не будет... не сможет...
В 323-ФЗ написано, что да, медицина это услуга.
Это сарказм, но основан на фактах. И да, я сам медработник.
Не может человек быть и слесарем и врачом, физиком и адвокатом. Не каждый врач это сосудистый хирург и стоматолог в одном лице, а адвокат может быть асом в уголовном праве и не разбираться в жилищном.
Так и есть.
Риэлтор риэлтору рознь! Обращаться надо к риэлтору по рекомендации. Крупные агенства вынуждены кормить своих хозяев. Они отдают 50 % директору, (офис, аренда и др затраты), холодные звонки-это обязательное условие крупных агенств. Риэлтор, который работает на себя никому не платит. Но есть и свои нюансы. Начните сами похождения по инстанциям и попробуйте собрать пакет документов в нашей стране, не одну пару обуви истопчите. Кроме того, 80% квартир на рынке залоговые. А как любят разводить банковские работники!? Вам навяжут ячейки, он-лайн регистрации за 7000 тыс (вместо 2000 тыс), оценки за 5000 тыс (вместо 1800 тыс) и кучу всего. Основные мошенники-это банковские работники. Когда вы заболело, вы ищете хорошего врача. Вы ищете хорошего парикмахера или магазин с недорогими ценами. Так что мой совет найти ХОРОШЕГО, ГРАМОТНОГО риэлтора и он вам ПОМОЖЕТ! УДАЧИ продавцам и покупателям квартир.
Да, согласен. Что заключая договор Купли/Продажи через Банк (в моем случае Сбербанк), переплата была колосальна. Опять же страховки жизни и объекта недвижимости. Но я спокоен, так как сделка была напрямую с продавцом. Сталкиваясь с поиском квартиры через риэлтеров выходило по принципу "в одно ухо влетело - через другое уже вылетело". Очень с ними тяжело. Хорошо что за просмотр денег не берут. Говоришь им какая сумма есть, какой район интересует. Вариант предложат, а дальше есть там и там. Это просто хорошо знаю город. Сразу пресекал не нужные варианты. И опять же понимал, что их работа, заключалась в комиссии как с продавца, так и с окупателя. Хороший барыш для нашего города от 20 до 50 тысяч рублей.
От 40 до 70 считается нормальная комиссия.
Михаил, а как насчет проверки юридической чистоты квартиры? Вы уверенны, что к вам не придут через некоторое время и не предъявят права на купленную вами квартиру. Например выросший ребёнок, не включенный в приватизацию или бывшая супруга собственника с которой не взяли согласия на продажу квартиры, которая приобреталась в браке с ней. Или собственник стоит на учете в ПНД или НД., и масса других вариантов, все невозможно перечислить. Уж поверьте, знаю не понаслышке о чем говорю! Все это выясняет добросовестный риэлтор. Тогда прямая дорога в СУД! и не факт, что выиграете.
Насчет того, что риэлтор проверяет "чистоту" квартиры могу поспорить, они все говорят что проверяют, по факту нет. Редко найдешь риэлтора, который действительно проверил. Когда продавала свою самую первую квартиру, муж настоял на обращении к риэлторам, пройдя ряд агенств и почитав их договора решила что сама справлюсь. Потому что риэлтор никакой ответственности не несет от слова совсем, а почитать законодательство и примеры договоров я и сама могу.
Покупателя нужно искать самому, а не продавать своё, через жуликов, которые в любом случае на вас заработают. Не бывает хороших и плохих жуликов, все они живут обманом продавца и покупателя пытаясь из воздуха получить для себя прибыль.
Мы каждый день барыжим квартирами, что бы сделки сопровождал "риэлтор по рекомендации". Каждый из нас сталкивается с чем-то в жизни впервые!
Да! Да! Продайте сами! Это на какого покупателя нарвётесь, а то и без квартиры и без денег останетесь! Вы и зубы себе сами лечите? И подстригаетесь сами? И машину собрать умеете? А дом построить-тьфу! И т.д... Может быть, все же, доверить дело профессионалам? Профессионалам, а не шарлатанам, коих в любой профессии достаточно! И да! Труд должен быть оплачен! Вы же не работаете бесплатно!
А,какие гарантии даёт риэлтор?! Если нотариус рискует своим имуществом, то риэлтор ничем. Обычно риэлтор-жадная баба без образования, которой совершенно пох.. что будет. Я покупала дом, так эта тварь-риэлтор половину документов, уже моих, отдала продавцу, а продавец свалила в туман и мне надо восстанавливать всё заново!
А Вы видели когда нибудь, чтобы у нотариуса изымали имущество? И вообще: в жизни нет гарантий
Браво Вам! Из всех профессионалов-риэлторов с высшим образованием, найти «жадную бабу без образования» и отдать ей подлинники документов!
Это вам такая попалась, а нормальные риэлторы никогда подлинники не держат на руках, а берут ксерокопии. Так что не все риэлторы твари, есть и порядочные, и деньги берут ЗА ГРАМОТНЫЙ ПОДБОР, ПРОДАЖУ И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ. И не бабы вовсе, а вполне себе приличные, ухоженные женщины.
На сто % с Вами... Я - риэлтор и работаю ЧЕСТНО.
А что, у риэлтора диплом о риэлторском образовании есть?
Завышенней оплаты риэлтора только оплата нотариуса. Но нотариус по закону за свои действия отвечает СОБСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ. А риэлтор чем отвечает и что необычного делает? За несколько стандартных простых операций, доступных более-менее грамотному человеку, риэлторы просят несопоставимо большие деньги. Да, цена квартиры дорогая, но сам-то риэлтор не выполняет какой-то особенной работы и не несёт какую-либо ответственность. За что такие деньги, Зин?
У профессиональных риэлторов есть Аттестат по Системе добровольной сертификацииуслуг на рынке недвижимости РФ, которая зарегистрирована Госстандартом России. Получение такого Аттестата подразумевает серьёзное тестирование риэлтора по вопросам законодательства, принципов работы и этическим вопросам. Кроме того, профессиональные риэлторы состоят в профессиональных объединениях: РГР, ГРМО и т.п. Деятельность таких риэлторов застрахована. Вот Вам и разница. Наличие аттестации можно проверить на сайте РГР.
Ну это прекрасно, что что-то за последние годы поменялось в этой области. Но цены всё равно неадекватные. При этом соглашусь со статьёй, что даже за немалые деньги далеко не все риэлторы действительно пытаются оказать услугу именно клиенту.
О,да)) Кадастровые инженеры тоже состоят во всяческих СРО, сдают экзамены, переаттестацию проходят, должны обладать познаниями в психологии и знать массу Законов и смежных норм. Актов, близких к их деятельности. А Заключение к предоставлению межевого плана на з/у писал я, КИ только переписал и подпись поставил, "заставил" КИ оформить пусть и формальные запросы, на кот. должны былии прийти формальные отрицательные ответы в соответствии с ЗАКОНОМ. От этого зависело получу я межевое дело и зарегят ли его в Росреестре. КИ по барабану или идите в суд, если нет доков, которые формально КИ не запросил для клиента. И ТАК работают спустя рукава многие "профессионалы" в разных областях.
Нотариус удостоверяет сделку, не гарантирует, а удостоверяет сделку... Вот и все... И каким он личным имуществом отвечает? Перед кем?... У нотариусов есть фонд если не ошибаюсь в районе 3 млн... и скорее всего это при уголовных делах и по решению суда выплачивается... Но вы хоть раз об этом слышали или показывали где нибудь что нотариус выплатил кому то из этого фонда?!... Лично я нет... Никто вам не даст никаких гарантий, кроме законодательной и исполнительной власти... Никто... Просто на мой взгляд должно быть что если покупатель приобрёл у продавца квартиру, то выписка из егрн и расписка, если она подписана Продавцом, о получении денег, должна являться железобетонным документом для добросовестного приобретателя... Т. Е неважно что кто стоит на каких то учетах, или ещё что, наследники, которые живут за границей, о которых умолчали, которые потом все оспаривают... и т.д.Вот в таких многих случаях суды должны будут отказывать в исках истцам... Вот если такой закон принять и он будет работать на практике... Это будет настоящая гарантия... И не нужно будет потом перекладывать ответственность на "плохих" нотариусов, "плохих" риелторов или ещё кого то...
"Деятельность таких риэлторов застрахована"
А можно по-подробнее?
Я умею всё и то что у вас тут написано, проблемы для меня не составляет. И дерево посадил и сына вырастил и дочку замуж отдал. А уж машин столько собрал, что вам и не снилось. А продавать свою вещь, каждый должен уметь сам, а не дядя спекулянт на твоих деньгах себе деньги делать. Риэлторы те же жулики, хоть маленькая контора, хоть большая. И какое бы название они себе не придумали, риэлтор - жулик по русски говоря, как и коллектор - по русски бандит. Суть не меняется.
Да.согласна с вами, про риэлторов.
Продавцы или покупатели квартиры, совершая сделки с недвижимостью, совершают их с большими, иногда с очень большими суммами денег. И, мягко говоря, не разумно делать это не профессионально, самому, не имея достаточных знаний и опыта. Поверьте, теряют такие самоделкины при сделке без риелтора гораздо больше денег сил и нервов, чем они заплатили бы риелтору. Да, обращаться к риелтору надо по рекомендации.
Виталий, а Вы попробуйте поработать риэлтором, тогда узнаете из какого воздуха беруться денежки! Такую работу выдерживает один человек из двадцати, а может и более. Даже в крупных агенствах огромная текучка. Настоящих профессианалов не так много.
Да я это не считаю работой. Всё просто, как два пальца об асфальт!
По выставленным объявлениям звонит покупатель, которому вы продаете не услугу, а квартиру. В результате, продав жилье — получаем от продавца вознаграждение. Можно получить и с обеих, тут как договоришься.
Самое главное, принимая звонки покупателей, назначаете показы недвижимости. В телефонном разговоре максимально выясняете потребности покупателя. И даже если заранее знаете, что жилье может не подойти — ведете его на просмотр.
Важно уметь выявить потребности покупателя, чтобы заключить с ним договор подбора. Ну не буду говорить о мелочах процесса.
Но прежде чем начинать работу риелтора, нужно
- Поощрять бывших клиентов обращаться к нему, путем вознаграждения за приведенного клиента.
- Работаем на репутацию первые 3-4 года (затем она работает на нас)
- Делаем то, что получается лучше всего, например, занимается только продажей или только подбором на вторичном рынке.
- Сделаем показ, когда просит покупатель (в выходные и праздники), потому что часто самые вредные становятся клиентами и приносят деньги.
- Постараться сделать сделку выгодной обоим сторонам — купцу и продавцу.
- Не боится сложных сделок, а принимать их, как возможность учиться, ни кто за это не осудит. И всё пожалуй! И вот ты крутой риелтор и весь в шоколаде и на понтах.
Когда я работала инженером-конструктором на заводе, мне многие начальники в цехах говорили, да что делает конструктор - сидит чаи распивает, что тут делать - две линии нарисовать! А сейчас я работаю риэлтором и мне многие собственники квартир говорят точно так же - зачем мне риэлтор, что он делает того, что я не смогу?
Вроде сферы разные, а мышление у людей одинаковое)
Я тоже работаю риэлтором. У меня высшее образование, знаю налоговую систему, проработав 20 лет в налоговой, знаю и банковскую систему. Я не отправлю своего клиента ни в одну инстанцию, все что не знаю сама, так же и узнаю сама и донесу до клиента. Но... Есть еще одна очень неприятная опасность при сделке напрямую покупателя и продавца. У них у каждого свой интерес. У продавца продать и скрыть, если есть что скрывать. У риэлтора: что бы все были довольны. И заметила на своем личном опыте - мы как громоотводы. Мы никогда не передаем негатив от продавца покупателю и наоборот. При продаже напрямую, нередко возникают конфликты между продавцом и покупателем и сделки разваливаются в самый последний момент. Вот тогда уже и неприятно и еще и за задаток судиться придется.
Правильное мышление. Про нормальные рабочие специальности никто не напишет таких статей Типо
Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2019
ИЛИ---- Реальная квартира с номером риэлтора-----
Однотипный способ — это взять объявление хозяина, скопировать фотографии и растиражировать объявление по всем сайтам, но уже со своими контактами. Делается это без согласия хозяина. Это нечестный способ, потому что посредник просто копирует фотографии, изменяет описание и выставляет квартиру от своего имени.
Обман заключается в том, что клиент думает, что квартира от хозяина, а попадает к риэлтору. И приходится тратить много времени на звонки и выяснение кто хозяин, а кто просто пытается нажиться и взять комиссию. Благодаря этому обману, риэлтор вклинивается в продажу квартиры и хочет заработать несколько тысяч долларов.
************************************************
Ну и нахера вы нужны?
Многие ли из тех, кто пишет сейчас обличительные комментарии, вел бы себя честно по отношению к клиентам, случись им начать работать риелторами?
Согласна с вами на 100%.риэлтора надо искать по рекомендации.
Спасибо хорошая статья. А вообще риэлторов у нас в стране сравнивают с бандитами.
Чаще сравнивают с мошенниками.
Три риэлтора заминусило.
Отвратительная статья, с вредными советами для людей, которые хотят решить свои жилищные вопросы. Лишний раз, уже прям лишний, убедилась, то юрист у нас в стране-ругательное слово.
Наталья, согласна с Вами на все сто!
Согласна, так в статье извратили работу риэлтора - все с ног на голову.
Если риэлторская организация надежная, то лучше продавать через нее. Потому что среди обычных продавцов и покупателей тоже встречаются мошенники... И редко у кого есть крупная сумма денег, чтоб купить квартиру. Обычно это ипотека и маткапитал, и через организацию все оформить гораздо проще, чем самому.
Я так понимаю вы риэлтор) !
Не совсем согласна со статьей. А почему в ней не сказано, что иногда сами продавцы кидают риелторов. Приходит риелтор, заключили договор, агент выставил на продажу квартиру при этом ценник выставляется тот которых хочет продавец, так же агент иногда может узнать, что кроме него квартиру еще и сам собственник выставляет, а когда проходит какое-то время и понятно, что продаж нет и надо снижать цену, то продавцы часто начинают Вы ничего не можете, я найду другого агента, но при этом забывая, что тратятся деньги на рекламу объекта, в некоторых случаях тратятся деньги на проезд, и это все агент не вешает на собственника. Причем бывает так, что продавцы кидают агентов на комиссионные, говоря, что спасибо, что продали и все. А бывает и так, что на показах квартиры присутствуют сами собственники и они охотно идут на контакт с покупателями обходя при этом агентов. Когда им покупатель называет сумму чистыми без комиссионных. И тогда собственник готов сам продать квартиру без агента кинув того на деньги, при этом забыв, что данного покупателя нашел не он, а агент. Не всегда риелторы вешают комиссионные на продавца, все зависит от ситуации. Иногда только покупатель платит. Меня всегда по рожает, то, что когда работать начинаешь понимаешь реальные стоимости квартир, но многие продавцы хотят много за объекты когда увидят стоимость объекта на авито и начинается, а я хочу за столько же продать. При этом, люди начинают вот у меня есть 2,5 миллиона хочу однакомнатную к примеру в центре петербурга, Начинаешь мониторить и выходит, что за эти деньги не купить однушку в центре. И начинается Вы плохой агент, я найду другого. А потом этот агент плохо не может купить и доводы, что нужна больше сумма не работают. Начинается Я хочу и Вы должны. Вот если бы все нормальные цены выставляли, то и с покупкой и продажей жилья не было бы ни каких проблем. Народ давайте реально оценивать стоимости квартир и объектов, а не завышать цены. И не истерить на тему, как так Вам агент предложил снизить стоимость. Учитывайте сами, что ремонт сейчас не особо играет роль. Сейчас главное удаление от метро, этажность и прочее, а ремонт вообще на последнем месте. Так как все знают, что мы все делаем его под себя. Есть конечно и нечестные риелторы. Так что не надо всех под одну гребенку ставить.
Автор в начале статьи сразу это указал!
Не риэлтор должен приходить к клиенту, а клиент к риэлтору, когда тот необходим. Не надо лезть к людям, которые сами хотят и могут продать свою недвижимость и навязываться им. Таких риэлторов надо кидать.
И в ответ получать бумерангом.
Наталья, это что, угроза? Развелось черных риэлторов, однако..
Полностью с вами согласна, но нечаянно нажала на дизлайк. Есть и такие продавцы, что слов не подберешь. И договор есть и продажа состоялась квартиры, причем за ту цену, за какую хотел продавец. 7500 млн. стоимость квартиры в Пензе, не так то просто найти покупателя на такую квартиру. Покупателя нашли и продавец напрямую вышел на покупателя, причем очень уважаемый вроде как, человек, декан нашего института Пензенского, вместе с дочкой хорошо сработали, ни копейки не заплатили. Просто кинули. Я до сих пор мимо их дома проезжать не могу. А при разговоре в наглую в лицо сказали " Да, вы хороший риэлтор, я таких риэлторов не видела", но на вопрос А каже вы живете? Неужели вам не стыдно за все это? ответила: Хорошо живу, и мне не стыдно. Вот и хочется спросить - в сфере риэлторской деятельности мошенники? Или повсюду рядом?
Роза Александровна это ваша ошибка... Если вы договор составили правильно на оказания услуг и вы свою работу выполнили полностью вам нужно было судиться... Сейчас практика нормальная по судам... 3 года есть на суд у вас в этом случае...
А у меня наоборот, агентство не вернуло комиссию, договор был до 5.12, а сделку я отменила после сдачи документов для регистрации в МФЦ 1.12, сказав, что всю работу выполнили. А в итоге сделка не состоялась. Обманщицы, пожелала им всех благ. 🐷🐷🐷💩💩💩
Дина Александровна, Вы во много не правы. Примеры: родительскую дачу продала сама за 1.3 млн (давно это было!), оформляла через нотариуса. Риелторы предлагали продать за 700 т.р. из которых их комиссионные еще надо было отнять.
А, Вы во сколько агентств обращались. Бывает люди в одно обратятся, и все. Я лучше сам. Риелторы тоже хотят зарабатывать. И многим не просто дается свой хлеб. Это тоже самое, что Вы придете к стоматологу, а он Вам мол зуб надо лечить и стоить будет столько-то, а Вы да нет я сама смогу. И лечите, а дальше, что. Есть много нюансов в законодательстве которые знают риелторы. И могут подсказать, а так да можно и самому. Самому самолет водить без опыта, самому лечить тоже не имея опыта и прочее.
Так быстрее самой продать чем искать по десяткам агенств которые тоже пытаются тебя надуть. Не всегда, конечно, разные бывают варианты, но иногда проще просто через нотариуса оформить. Так и ферму покупала, поскольку с сельхозкой возни много, агенты просили половину стоимости той фермы. Кстати фермер ее лет 10 продавал, периодически обращаясь в разные агентства - за счет комиссии цена становилась неадекватной. Хозяину ничего не оставалось.
Не надо всех агентов ставить под одну гребенку. Есть разные. Иногда собственники загибают такие суммы, а когда приходит профессионал и находит действительно косяки которые в дальнейшем могут снизить стоимость, но тут уже вступают в конфликт собственники которые четко уверены, что старые трубы требующие замены, электро проводка это не повод для снижения стоимости. И сразу в связи с этим у собственника получается, что агент плохой и проще продать самому через нотариуса.
Я и не ставлю всех...
Но вот только количество агентов-жуликов и агентов-халтурщиков, агентов-хапуг просто зашкаливает и проблема в том что поиск нормального агента стал очень сложной задачей поэтому зачастую сама задача продажи (или покупки) недвижимости становится проще чем задача найти хорошего агента, да и рисков быть обманутым и в том и в другом случае достаточно Ну и зачем решать более сложную задачу поиска агента для решения более простой задачи купли-продажи?