Архангельск. Фейк директора УК Наш дом Архангельск Григорьева демонтировать остекление балконов.

23 января 2020 года управляющая компания направила собственникам квартир дома 177 по проспекту Ломоносова в Архангельске предписание демонтировать остекление балконов в течение 7 дней, пригрозив нам мнимой гражданской ответственностью за причинение вреда жизни и здоровью гражданину в будущем.

Требование директора управляющей компании не основано на законе, является "фейков" или попыткой перенести ответственность с предприятия за причинение вреда здоровью и жизни граждан при падении льда и снега с бетонных козырьков, предусмотренных проектом дома. Ответственность за уборку льда и снега с данных козырьков лежит на управляющей компании.

27 января 2020 года я направил возражения управляющей компании на предписание и получил ответ: "Благодарим за понимание и сотрудничество, информацию примем к сведению".

Для информации гражданам публикую содержание возражений.

1. Квартира дома 177 по проспекту Ломоносова в Архангельске принадлежит нам на праве общей совместной собственности не разделена между нами в натуре. Направляя мне предписание от 15 января 2020 года, Вы грубо нарушили право второго собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

2. Наш многоквартирный дом по проекту оборудован бетонными плитами над балконами квартир, расположенных на 9 этаже, где скапливается снег и лед. Очистку данных плит от снега и льда обязана проводить управляющая компания, а при плюсовой температуре на улице снег и лед плит подает и падает вниз на землю. На моем балконе ни снег, ни лед не скапливается, вниз не падает, поэтому сложно будет привлечь меня к гражданско-правовой ответственности за причинение вреда здоровью, жизни и имуществу гражданина.

Как не крути, при падении снега и льда с бетонных плит над балконами 9 этажа дома и вред, причиненный жизни и здоровью и имуществу граждан будет нести управляющая компания.

3. Ни в управляющую компанию, ни в государственную жилищную инспекцию собственники квартир нашего дома не направляли заявления с обвинением меня в том, что «наш застекленный балкон» нарушает фасад дома, иным образом мешает другим собственникам владеть и пользоваться общим имуществом дома и жилыми помещениями, принадлежащими им на прав собственности.

4. По договору об управлении нашим многоквартирным домом собственники жилых помещений не предоставляли управляющей компании право направлять представления собственникам по выявленным нарушениям в пользовании общим имуществом нашего дома.

5. Вами всем собственникам направлены однотипные предписания с указанием нарушений при остеклении балконов собственниками квартир.

Бывшим собственником в моей квартире обшивка и остекление балкона выполнена без демонтажа старой обшивки, выноса обшивки и оконных рам за пределы ограждающих проектных конструкций балкона, не проведено удлинение балконной плиты путем установки козырька.

Площадь моей квартиры и балкона в связи с его остеклением не уменьшена, не увеличена.

6. Я стал собственником квартиры в 2001 году, остекление балкона в жилом помещении было поведено бывшей собственницей.

«Владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством» (ст.49.2 ЖК РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 06.07.93 N 1552-1).

Собственник квартиры сам пользовался, владел и распоряжался жилым помещением и балконом, вправе был обшить и застеклить балкон или иным образом благоустроить жилое помещение.

Жилищное законодательств РСФСР не регламентировало проведение общего собрания по выбору управляющей компании, определению порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, в т.ч. обшивку и остекление балконов.

Новым Жилищным законодательством России бетонная плита балкона относиться к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за её сохранность и техническое состояние лежит на управляющей компании.

Новым жилищным законодательством право собственника на пользование, владение и распоряжение балконом ограничено существенно.

«Закон, устанавливающий или отягчающей ответственность, обратной силы не имеет» (ст.54 Конституции РФ).

7. Остекление балкона – это природное решение для владельцев квартир. Таким образом, является возможностью, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы.

В ситуации, когда в результате остекления не происходит никаких изменений по назначению данного помещения (балкона или лоджии), не происходит разрушения несущих оснований, разрешение получать не нужно (разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006). В иных случаях потребуется получить разрешение на выполнение данных работ.

На практике получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.