Вы знаете, что теперь проблемы участников строительных кооперативов решает государство?

Аспекты квартирного вопроса… Россиян защитили от мошенников, которые совершают незаконные электронные сделки с недвижимостью, а заодно защитили и от современных ростовщиков. Собственники жилья с 1 ноября 2019 года должны получать уведомления обо всех попытках купли-продажи их недвижимости с использованием цифровой подписи.

Тревожные уведомления

Как уточняют в Федеральной кадастровой палате, тревожные уведомления будут направлять гражданам по электронной почте. Также россиян подстраховали от потери жилья при обращении в частные микрофинансовые организации, которые славятся грабительскими ставками и кабальными условиями кредитования. МФО теперь строго-настрого запретили заключать договоры потребительского займа с физическими лицами под залог жилого помещения или доли в нём.

Законодательная защита интересов пайщиков

А ещё государство защитит интересы пайщиков жилищно-строительных кооперативов, которые вложили деньги в строительство, но так и не получили жильё. Впрочем теперь все должно измениться с принятием федерального закона от 04.11.2019 г. № 359-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"».

История

20 лет назад семья Костромской Ирины переехала с Камчатки в Самару. И чтобы решить жилищную проблему, вложила деньги в жилищно-строительный кооператив. Высотка должна была появиться на месте частных домов, находящихся в аварийном состоянии. Однако годы шли, а стройка так и не началась. До сих пор решения подобной проблемы фактически не существовало. Да, пайщик может забрать свой пай из кооператива, но деньги за многие годы могли обесцениться.

Стройка заморожена

Еще одна ситуация: стройка, не успев начаться, была заморожена. В этом случае деньги обычно уже потрачены, а застройщик – банкрот. И пайщикам тогда приходится искать не только нового застройщика, но и фактически заново оплачивать свои не построенные квартиры.

Фонд защиты пайщиков

При этом для тех, кто вложил деньги в строительство по договору долевого участия и попал в подобную ситуацию, решение уже найдено.

Если дом достроить невозможно, вложенные деньги с поправкой на рыночную стоимость жилья гражданам возвращает Фонд защиты дольщиков. Новый закон распространяет это правило и на пайщиков жилищно-строительных кооперативов.

Если проект невозможно достроить, либо нецелесообразно финансово, то фонд будет принимать такие решения, и компенсацию участники ЖСК будут также получать наравне с дольщиками по договорам долевого участия. Будет производиться оценка рыночной стоимости равнозначного жилья, и соответственно выплата будет производиться в размере по рыночной стоимости, но не менее, чем цена по договору.

Продолжение истории

Ирина Костромская надеется, что пайщики ЖСК, в котором она является председателем, получат компенсацию в ближайшее время. Рыночная стоимость и компенсации на сегодняшний день пересчитаны и у Ирины составляют 50 000 рублей с квадратного метра.

Обращение в фонд

Важно, что обратиться в фонд должен не только сам жилищно-строительный кооператив, но и власти регионов, в котором он зарегистрирован. Для решения по достройке дома должна быть экспертиза. И если экспертиза показывает, что на самом деле строительство дома будет стоить, например, дороже, чем компенсация всем вкладчикам, то есть, грубо говоря, у дома даже нет фундамента, а деньги «испарились», то соответственно надо просто деньги раздать людям, заплатив компенсацию, и забыть об этом проекте.

Стройка своими силами

Кстати, некоторые ЖСК создавались обманутыми дольщиками, которые столкнулись с банкротством застройщика и решили сами достраивать свои дома. Сегодня насчитывается 132 таких проекта. На них также распространяется действие нового закона, и люди могут рассчитывать на получение компенсации.

Новое в законодательстве

Кроме того, вступил в действие закон, который ужесточает административную ответственность застройщиков за задержку необходимых сведений и документов по объекту строительства.

Первоначально за срыв сроков подачи документов должностных лиц могли оштрафовать на 5000–15 000 руб., юридических – на 50 000–200 000 руб. Новый закон усиливает ответственность: штраф для должностных лиц увеличится до 10 000–25 000 руб., для юрлиц – до 250 000–500 000 рублей. Об этом сказано в федеральном законе от 04.11.2019 г. № 353-ФЗ «О внесении изменения в статью 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».