Как определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения между собственниками

Как определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения между собственниками

В зависимости от ситуации порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения между собственниками может быть определен путем подачи заявлений в ресурсоснабжающие организации, на основании соглашения между собственниками.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащее им на праве собственности», указано сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если же жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким сособственникам между ними возникают конфликты и договориться об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения не представляется возможным, то необходимо обращаться в суд.

При составлении искового заявления об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, для обращения в суд, в качестве ответчиков по иску привлекаются сособственники жилого помещения и в основном ресурсоснабжающие организации.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Судебная практика:

В данном деле ресурсоснабжающие организации были привлечены в качестве ответчиков.

Шуйским городским судом Ивановской области по делу № 2-704/2019 года, было вынесено решение: Исковые требования (------) к (--------) , ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», МП ЖКХ г.Шуи, ШМУП ОК и ТС, ООО «Домуправ», ООО «Региональны оператор по обращению с ТКО», ООО «Ивановоэнергосбыт», ООО «Промсвязьмонтаж» об установлении порядка оплаты коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: ….в размере 1/2 доли за (-------) и (--------).

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», ООО «Ивановоэнергосбыт», МП ЖКХ г. Шуи, Шуйское МУП ОК и ТС, ООО «Домуправ», ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в размере 1/2 доли каждому в квартире по адресу: (-------) с каждым собственником, а именно с (--------) и (---------).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня

На решение Шуйского городского суда по делу 2-704/2019 ресурсоснабжающей организацией: ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» была подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением по делу № 33-2679/19 Судебной коллегией по гражданским делам Ивановского областного суда установлено: В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам. Дополнительно объяснила, что со стороны ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» каких либо нарушений прав истицы не имеется, поскольку до разрешения настоящего спора порядок оплаты коммунальных услуг определен не был, в данную организацию собственники с заявлением об определении порядка оплаты коммунальных услуг не обращались, какого-либо решения об отказе в заключении соглашения и выставления отдельных платежных документов собственника помещений не принималось. В связи с отсутствием нарушений прав истицы со стороны данного ответчика оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имелось.

В Апелляционном определении указано, судебная коллегия приходит к следующим выводам: Согласно части 1 статьи 3, пункта 4 части 2 статьи 131 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования. Исковое заявление истицы не содержит указания на нарушение её прав со стороны организации, оказывающей ей коммунальные услуги и предоставляющих услуги по содержанию жилого помещений. Материалы также не содержат доказательств обращения истицы в данные организации с предложением заключить отдельные соглашения с каждым собственником помещения и выдать отдельные платежные документы. Вопрос об установлении порядка оплаты коммунальных услуг разрешен лишь при рассмотрении настоящего спора. В связи с этим у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных истицей требований о возложении на ответчиков – организаций, оказывающие коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в размере ½ доли с каждым собственником, а именно (-------) и (------).

Апелляционным определением по делу № 33-2679/19 Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда определила:

Решение Шуйского городского суда по делу 2-704/2019 в части возложение обязанностей (на ресурсоснабжающие организации) ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», МП ЖКХ г.Шуи, ШМУП ОК и ТС, ООО «Домуправ», ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО», ООО «Ивановоэнергосбыт», ООО «Промсвязьмонтаж» обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в размере ½ доли в квартире по адресу: (-------------) с каждым собственником, а именно (-------) и (------), отменить. Принять в данной части новое решение.

Отказать (--------) в удовлетворении заявленных требований ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», МП ЖКХ г. Шуи, ШМУП ОК и ТС, ООО «Домуправ», ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО», ООО «Ивановоэнергосбыт», ООО «Промсвязьмонтаж» об установлении порядка оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению соглашения и выдаче платежных документов.

В остальной части решение Шуйского городского суда по делу 2-704/2019 оставить без изменения.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Рассмотрев пример судебной практики считаю, что при составлении искового заявления об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения, для обращения в суд, следует учесть, что участие ресурсоснабжающих организаций в деле необходимо в процессуальном статусе третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с действующим законодательством для разделения платежей за коммунальные услуги между собственниками жилого помещения необходимо предоставление в ресурсоснабжающие организации решение суда об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения.

При удовлетворении заявленных требований по определению порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, решение суда после вступления в законную силу будет являться основанием для ресурсоснабжающих организаций для заключения с каждым из собственников жилого помещения отдельного соглашения на оказание коммунальных услуг и выставлению каждому собственнику отдельного платежного документа на оплату содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно доли собственника от размера начисленной платы за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги.

Кроме того хочу обратить Ваше внимание, что в пункте 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащее им на праве собственности», указано, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). То есть, родители, являясь законными представителями несовершеннолетних детей, которые являются собственниками доли, в праве общей долевой собственности на квартиру, должны нести бремя расходов по содержанию имущества несовершеннолетних детей в равных долях.

Таким образом, в исковом заявлении об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения, заявляются требования:

Определить порядок и размер участия в расходах (---------) по внесению платы за услугу по обращению с ТКО; техническое обслуживание ВДГО; управление, содержание и ремонт общедомового имущества МКД; ХВС на содержание общего имущества и водоотведение; ЭЭ на содержание общего имущества; взносы на капитальный ремонт; вода на ОДН; водоотведение ХВ на ОДН; за нагрев воды, приготовление пищи, ТО ВДГО (части домовладения), ВКГО (многоквартирного дома) - квартиры расположенной по адресу: (-----------), исходя из приходящейся на нее (-----) доли

и (-----_)доли несовершеннолетнего ребенка в праве общей долевой собственности на квартиру (ЕСЛИ несовершеннолетние дети, являются собственниками доли, в праве общей долевой собственности на квартиру)