Гражданам дадут право продавать залоговое имущество по выгодной цене (законопроект)

Новации Госдумы

В Государственную Думу Российской Федерации в качестве законодательной инициативы внесён проект федерального закона «О внесении изменений в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"», который предусматривает для граждан возможность самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге у банков, по максимально выгодным ценам.

Проект № 907072-7 внесла вице-спикер Госдумы РФ Ирина Яровая.

Чем обусловлена необходимость изменений

В настоящее время граждане, чьё имущество находится в залоге у банков, могут продать такое имущество только через аукцион или публичные торги. Как объяснила Ирина Яровая, это имущество на практике реализуется по низким ценам.

Кроме того, это вынуждает граждан дополнительно тратиться на услуги организаторов торгов (а это до 3% стоимости реализуемого имущества), а в некоторых случаях ещё и на исполнительский сбор (составляющий 7% от стоимости имущества), а также оплачивать работу оценщиков. Но граждане, вынужденные реализовывать имущество таким образом, и без того находятся в трудной жизненной ситуации.

Что предлагается

Парламентарий уверена, что назрела необходимость сформировать понятную правовую процедуру. Граждане, которые намерены отказаться от исполнения своих обязательств по договору, получат право обратиться с соответствующим заявлением в банк, который даст разрешение на самостоятельную реализацию имущества в течение 6 месяцев.

Согласно обсуждаемому законопроекту, устанавливается минимальная стоимость реализуемого имущества, чтобы в достаточной мере компенсировать оставшуюся часть долга гражданина.

Ирина Яровая пояснила: «Это даёт человеку возможность реализовать жильё по рыночной цене, активно находить покупателя».

По замыслу парламентария, если в течение полугода гражданин успешно решает эту задачу, то заключается трёхсторонний договор, в полной мере обеспечивающий компенсацию выплат банку. Но самое главное – создаётся возможность получения гражданами сверх той суммы, которую они должны банку, реальных средств, которые позволили бы гражданам компенсировать свои понесённые ранее затраты.

Цель законопроекта

Ирина Яровая считает, что нововведения призваны защитить интересы человека, давая ему возможность выплаты долга на выгодных для него условиях.

Согласно содержанию пояснительной записки, обсуждаемый законопроект имеет целью обеспечение гарантий граждан, а также соблюдение баланса интересов кредитных организаций и заёмщиков. Кроме того, принятие законопроекта способствует защите прав граждан-должников и созданию необременительных механизмов реализации заложенного имущества.

«Законопроект поддержали Центробанк, Федеральная служба судебных приставов и думская фракция "Единой России"», – отметила депутат.

Читайте также мою архивную публикацию «Искать информацию о залоге имущества скоро станет удобнее».

Источники: Подробнее ➤, Подробнее ➤