Собственника могут лишить жилья – 4 ситуации, когда это законно

Для многих граждан в нашей стране самое главное в жизни – это наличие собственной квартиры. Но в некоторых случаях собственник может потерять жилье. Подробнее рассмотрим в данной статье.

Просрочка по ипотеке

Некоторые граждане, которые выплачивают ипотеку, убеждены, что если они будут несвоевременно вносить платежи, то банк сразу заберет квартиру, которая находится под залогом. Но нужно понимать, что не каждая просрочка по оплате влечет за собой досрочное обращение взыскания на ипотечное жилье.

Исходя из закона, нельзя обратить взыскание, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований, которые заявляет взыскатель, вследствие этого несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Предполагается, что нарушение обязательства, которое обеспечено залогом, незначительно и размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, когда на момент вынесения судом решения об обращении взыскания одновременно присутствуют условия:

• сумма неисполненного гражданином обязательства составляет менее чем 5% от стоимости находящегося в залоге имущества,

• период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, равняется меньше чем 3 месяца.

Единственное жилье

Также многим должникам известно, что на единственное жилье (которое не находится в ипотеке) не может быть обращено взыскание. Поэтому даже тогда, когда гражданин признан банкротом, его единственная квартира не может быть продана с торгов. Однако есть исключения, речь идет о жилье, которое достаточно и необходимо гражданину-должнику и членам его семьи для удовлетворения своих потребностей в жилом помещении с учетом индивидуальных особенностей: возраста, состава семьи и рода деятельности.

В случае, если человек был признан банкротом, то необходимо проверить, является ли его жилье роскошным. Если квартиру можно рассматривать в качестве роскошного жилья, то она подлежит включению в конкурсную массу и реализации, а должнику и членам его семьи будет предоставлено другое жилье.

Изъятие квартиры из-за незаконной перепланировки

Еще одно опасение, связанное со страхом собственников потерять свое жилье, относится к последствиям неузаконенной перепланировки. Довольно часто человек не торопится документально оформить результаты перепланировки квартиры и начинает только тогда, когда возникает необходимость продать жилье.

Жилищная инспекция может вынести постановление о наказании собственника квартиры с незаконной планировкой, но до изъятия жилплощади дело в большинстве случаев не доходит. Статьей 7.21 КоАП РФ предусмотрено наказание в виде штрафа за самовольную перепланировку в размере от 2000 до 2500 рублей для физических лиц.

Кроме того, статья 29 ЖК РФ обязывает собственников привести жилое помещение в прежнее состояние. В противном случае суд вправе принять решение о продаже жилья, собственники которого нарушают предписания инспекторов, с публичных торгов.

Использование жилья не по назначению

По закону в жилых помещениях запрещено организовывать промышленные производства, гостиницы, вести миссионерскую деятельность и т.п. Помимо этого, собственник обязан соблюдать действующие нормы и правила – пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и т.п.

Если владелец квартиры нарушает требования законодательства, в результате чего возникает угроза жизни, здоровью и имуществу других граждан, то уполномоченный орган обязывает его устранить нарушения в течение определенного срока.

Сразу квартиру никто изымать не станет. Собственник будет лишен квартиры в судебном порядке только в случае, если не станет устранять выявленные нарушения. Недвижимость будет продана с торгов, полученные таким образом деньги вернут собственнику за вычетом расходов на устранение совершенных им противоправных действий.

Вывод

Человеку свойственно опасаться неизвестных ситуаций. У некоторых граждан присутствует много заблуждений относительно права собственности на жилье и вариантов лишения недвижимости. В российском законодательстве содержится много условий, которые могут стать основанием для изъятия жилой недвижимости у собственника, например, задолженность по кредитам и за жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и т.п. Но далеко не всегда наличие какого-либо из перечисленных нарушений может сразу послужить основанием для лишения гражданина его собственности.

Блокировка банковских карт, применение электрошокера, покупка лекарств и другие изменения марта 2020 можно ознакомиться по ссылке Подробнее ➤

Льготы от органов социальной защиты – кто и как может оформить можно ознакомиться по ссылке Подробнее ➤

Новые основания блокировки банковской карты, если банк расценит ваши действия как сомнительные можно ознакомиться по ссылке Подробнее ➤

Группа "ВКонтакте" https://vk.com/ayu_abramenko

По вопросам сотрудничества пишите: ayu_abramenko@mail.ru