Как определить срок владения недвижимостью в целях освобождения от налога при продаже

Что такое минимальный срок владения недвижимостью.

В соответствии с действующим законодательством РФ установлен минимальный предельный срок владения недвижимостью, при котором в случае продажи недвижимости доход не облагается налогом.

Минимальный срок в три года касается недвижимости, которая приобретена

в порядке

приватизации,

наследования,

дарения от членов семьи и близких родственников,

полученной в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением,

а также, если это единственное жилье

или любая недвижимость, которая была приобретена до 2016 года.

Минимальный срок владения в пять лет касается остальной недвижимости, которая была приобретена после 01.01.2016 года.

Минимальный срок законом субъекта Российской Федерации для всех или отдельных категорий граджан и объектов недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля.

Как рассчитать срок владения недвижимостью.

Очень часто возникают вопросы, как определить момент возникновения права собственности на продаваемое недвижимое имущество, чтобы рассчитать срок нахождения в собственности имущества и четко понимать придется платить налог при продаже или нет.

Собственником продаваемого недвижимого имущества можно стать, участвуя, к примеру, в жилищном, жилищно– строительном, гаражном, или ином потребительском кооперативе, также в порядке наследования или в результате сделок: купля–продажа, дарение, участие в долевом строительстве и т.д..

Напоминаем, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, перехода, прекращения права на недвижимое имущество.

Итак, определяем момент возникновения права и начало исчисления срока владения на недвижимое имущество:

для объектов, перешедших в порядке наследования срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты государственной регистрации права собственности;

для объектов, приобретенных при участии в жилищном, жилищно–строительном, гаражном или ином потребительском кооперативе, срок исчисляется с даты подписания акта о передаче имущества при полной выплате паевого взноса;

для объектов, приобретенных по договору участия в долевом строительстве, срок исчисляется с даты государственной регистрации права собственности;

для объектов, приобретённых на основании сделок (купли–продажи, дарения, мены), срок исчисляется с даты государственной регистрации права собственности;

для объектов, приобретенных в порядке приватизации, срок исчисляется с момента государственной регистрации права собственности (при государственной регистрации ранее возникших прав в Реестре недвижимости срок владения исчисляется с даты первоначальной регистрации права);

для объектов, приобретённых на основании решения суда, срок исчисляется с момента вступления решения суда в законную силу;

для объектов, права на которые признаются юридически действительными в силу закона при отсутствии регистрации права на них в Реестре недвижимости, срок исчисляется с момента первоначальной регистрации права;

для объектов, права на которые возникают в силу закона, срок исчисляется с момента наступления обстоятельств, указанных в законе, а не со дня государственной регистрации права.