Временная регистрация: каков риск владельца квартиры

Считается, что для владельца временная регистрация резидента намного безопаснее постоянной. И основным аргументом, который не может быть оспорен, является плавное удаление резидента с рег. учета после временного срока регистрации.

Хозяину не нужно специально обращаться в суд. Однако риски, связанные с предварительной регистрацией, нельзя игнорировать.

1. Регистрация, хоть и временная, дает право на пользование домом наравне с владельцем

Это означает, что владелец должен будет переместить зарегистрированного жильца по его / ее просьбе, если между ними нет конкретных письменных соглашений об использовании квартиры.

Кроме того, такой резидент имеет право подать заявку на такую ​​же временную регистрацию своего ребенка, если ему еще нет 14 лет. И согласия владельца не требуется.

2. Коммунальные плажки и льготы

Количество зарегистрированных резидентов, конечно же, влияет на арендную плату. Прежде всего, это касается платы за воду, канализацию и газ - если в квартире нет счетчиков (кстати, срок действия счетчика будет равен его отсутствию).

Сюда также входит сбор за вывоз мусора, если в регионе он взимается с количества людей, проживающих в квартире.

Владелец обязан информировать управляющую организацию об увеличении количества жильцов в его квартире - в противном случае он может провести проверку, составить акт и вычесть коммунальные платежи с штрафным коэффициентом (1,5).

Если владелец пользуется льготами по аренде, то регистрация нового жильца может иметь негативные последствия. Ведь порядок предоставления компенсаций и субсидий на коммунальные услуги основан на семье привилегированного лица.

Например, 70-летний пенсионер не получает компенсацию за капитальный ремонт, если в его квартире есть другие лица, не являющиеся пенсионерами, или инвалиды 1-2 групп. Временно зарегистрированные жители также принимаются во внимание.

3. Могут быть проблемы с выселением

Если по какой-либо причине владелец решает удалить жильца из своей квартиры раньше времени, это может быть затруднительно.

Закон допускает досрочное изъятие резидента, который добровольно покинул помещение (достаточно обратиться к нему или собственнику).

Но если резидент не желает добровольно уезжать, ему придется либо дождаться крайнего срока регистрации, либо обратиться в суд, чтобы выселить его.

Существуют прецеденты, когда Департамент регулирования отказывался списывать временно зарегистрированного резидента без его согласия - и владелец должен был добиваться решения в суде (Ярославская область, Переславский районный суд, дело № 2-1138 / 18).

4. Регистрация по предварительному договору чревата судимостью

Бывает, что владельца просят сделать временную регистрацию в его квартире по отдельному соглашению: человек получает официальную регистрацию, но будет жить в другом месте.

Между тем такие соглашения могут привлечь владельца к уголовной ответственности: фиктивная регистрация граждан России и иностранцев признается преступлением (статьи 322.2 и 322.3 УК РФ).

Ключевой особенностью фиктивной регистрации является то, что она изначально разработана без намерения фактически предоставить жилое пространство для использования.

5. Даже временная регистрация может быть основанием для претендования на квартиру

Такие прецеденты нечасты, но нельзя не упомянуть их. Например, жена переехала в квартиру, которая принадлежала ее мужу и его сыну от первого брака.

Сын согласился предоставить ей временную регистрацию, но он не уклонился от постоянной регистрации мачехи. И регистрация требует согласия всех домовладельцев.

Женщина обратилась в суд - и учитывая, что она фактически уже содержалась во временном доме регистрации, суд признал ее членом семьи владельца и приказал ей постоянно ее регистрировать (Тверская область, Боловский районный суд, дело № 2-68 / 2018).

Обязательные наследники также следует помнить: если сожитель прожил с наследником не менее года и находился в зависимости, он или она может претендовать на наследство.

Временная регистрация послужит доказательством сожительства - и, соответственно, проложит путь к наследованию квартиры.