Требования к ипотечным агентам

Предметом деятельности ипотечного агента может быть только приобретение требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, и (или) закладных, а также осуществление эмиссии облигаций с ипотечным покрытием. Таким образом, законом установлено императивное требование к деятельности ипотеченого агента и нарушение этого требования может повлечь последствия, предусмотренные законом (в частности, позволяет Центральному банку России инициировать процесс ликвидации ипотечного агента).

Требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, и (или) закладные могут быть приобретены ипотечным агентом на основании договора купли-продажи, мены, цессии (уступки требования), иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе связанной с оплатой уставного капитала (акций) ипотечного агента этим имуществом, а также в результате универсального правопреемства.

Здесь речь идёт как раз о диспозитивности в основания приобретения обеспеченных ипотекой требований. Таким образом, не установлено ограничений на оплату требований (закладных) под будущую эмиссию ипотечных облигаций (в том числе жилищных ипотечных облигаций) с последующей передачей их продавцу требований (закладных). Это позволяет приступить к осуществлению деятельности ипотечного агента и выйти на рынок ценных бумаг без высоких капиталовложений на первоначальном этапе. Однако при этом желательно заручиться гарантиями (поручительствами) от партнёров, имеющих высокие рейтинги.