Требования к содержанию закладной и последствия их несоблюдения

Для юридически правильного составления закладной в подготавливаемый документ необходимо внести нижеперечисленные сведения:

1. Наименование документа должно содержать слово "закладная";

2. Сведения о залогодателе;

3. Сведения о первоначальном владельце закладной;

4. Название кредитного договора (иного денежного обязательства), исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

5. Сведения о должнике по обеспеченному ипотекой обязательству;

6. Суммы обязательства, обеспеченной ипотекой (включая размер процентов, если он предусмотрен), либо условия, позволяющие определить эту сумму и проценты;

7. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой;

8. Описание объекта недвижимости;

9. Рыночная стоимость предмета ипотеки;

10.Право залогодателя на предмет ипотеки и реквизиты регистрации этого права;

11.Указание на наличие или отсутствие обременений на предмет ипотеки;

12.Подпись должника и залогодателя (если залогодатель является третьим лицом);

13.Сведения о государственной регистрации ипотеки;

14.Дата выдачи закладной залогодержателю (при анулировании закладной и составлении новой - дата выдачи владельцу).

Если указанные выше сведения в документе отсутствуют, то он закладной не является и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

Если ипотекой предусматривается возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, данное условие также должно быть включено в закладную. Кроме того, в закладную вносятся согласованные сторонами способы и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.