Погашение регистрационной записи об ипотеке

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке, если закладная по ней не выдавалась, в Росреестр нужно представить заявление залогодержателя или совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Если по ипотеке выдавалась документарная закладная, то для погашения регистрационной записи об ипотеке эту закладную нужно представить в Росреестр. Если она была обездвижена, либо выдавалась электронная закладная, то тогда в Росреестр представляется выписка по счёту депо из депозитария. В этом случае погашение регистрационной записи происходит по заявлению законного владельца закладной, или может быть представлено совместное заявление законного владельца закладной и залогодателя.

Если на документарной закладной содержится отметка владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, то залогодатель может обратиться в Росреестр с заявлением самостоятельно, представив эту закладую. Следует иметь ввиду, что отметка на документарной закладной должна включать слова об исполнении обязательства в полном объёме и дате его исполнения, и удостоверена подписью владельца документарной закладной, а если владелец - юридическое лицо, то также заверяется печатью.

Кроме того, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента представления указанных документов.