ЖК “Солнечная система”: как получить компенсацию фонда дольщиков?

6.11.2019 по домам № 2 и 7 в ЖК “Солнечная система” суд отменил передачу земли новому застройщику. Как потребовать компенсации от фонда дольщиков и что для этого нужно?

Наша компания в очередной раз не боится открыто высказать свое мнение по прецедентному делу, в котором принимает активное участие.

Условия получения компенсации в ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого …..» и в Постановлении Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией ….”, частично надо смотреть Постановление Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 “Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан** — участников долевого строительства» о финансировании…».

1. О самом решении о выплате компенсации.

До сегодняшнего дня события происходили вспять. Решение о передаче имущества банкрота новому застройщику было принято до принятия постановления правительства об условиях такого финансирования, а отмена решения о достройке домом № 2 и 7 в ЖК “Солнечная система” произошло до принятия решения о выплате дольщикам компенсаций.

Сейчас звучит, что такое решение должен принять наблюдательный совет Фонда дольщиков. По закону, наблюдательный совет принимает решение о нецелесообразности финансирования. Однако учитывая, что решение суда о возвращении земельных участков под указанными домами в конкурсную массу уже принято, нет оснований говорить, что отсутствие решения наблюдательного совета хоть какое-то препятствие в получении компенсации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 выплата возмещений гражданам осуществляется фондом на основании заявлений. Очевидно, что по каждому такому заявлению наблюдательный совет собирать не предполагалось.

2. Нужно ли дольщикам переходить в денежный реестр?

Но достаточно ли одного заявления от дольщика? С одной стороны, отмена решения о достройке объектов новым застройщиком не означает, что дольщики отказались от получения своих квадратных метров. Может найтись другой достройщик, дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив. Однако, те дольщики, которые все-таки хотят получать компенсацию от фонда, по нашему мнению, не должны переходить в реестр денежных требований.

Пункт 1.2. ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо предусматривает, что фонд после выплаты компенсации встает в реестр требований участников строительства с требованиями о передаче ему жилого помещения вместо дольщика. В п. 1 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что передача объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу возможна, если такие участники строительства отказались от получения компенсации от фонда В п. 14 статьи 201.15-1 «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства одновременно с решением о выплате компенсации.

Таким образом, достаточно лишь заявления от дольщика с требованием выплатить компенсацию, аналогично с требованиями о выплате страхового возмещения.

3. При этом размер компенсации требует оценки, что займет определенное время.

Согласно ч. 2 ст. ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого …..» выплата возмещения осуществляется в размере стоимости объекта долевого строительства, определяемой на момент выплаты возмещения.

Такая рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, что само по себе займет какое-то время.

Однако в любом случае такая компенсация будет явно ниже суммы, получаемой дольщиком от страховой через суд. Так как спор со страховой приводит к выплате еще штрафа потребителю в районе 1 млн. рублей сверху.

4. Застройщик «Континент проект» не отчислял в компенсационный фонд.

И все же главное препятствие для получения компенсации от фонда в том, что застройщик ЖК «Солнечная система» не отчислял деньги в компенсационный фонд. На момент начала строительства фонда просто еще не было. При этом законом установлено, что фонд по таким застройщикам выплачивает, только если суд откажет в споре со страховой по наличию преднамеренного банкротства. В других случаях должна платить страховая, а не фонд. Это же подтверждает судебная практика.

Своим клиентам мы советуем отказаться от надежды на достройку домов и требовать денег от страховой компании, для подстраховки фонд привлекать соответчиком.

Больше материалов на https://almazlegal.com/