Что делать арендатору в условиях самоизоляции?

Акты субъектов о самоизоляции

Во многих субъектах Российской Федерации приняты акты, регламентирующие требования по соблюдению противоэпидемиологической безопасности, парализующие деятельность существенного количества организаций.

Где-то сложившуюся ситуацию прямо называют обстоятельствами непреодолимой силы, как в постановлении Администрации Липецкой области «О дополнительных мерах по защите населения в

связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области».

А где-то данный вопрос оставляют без внимания, как в указе Губернатора Воронежской области от 31 марта 2020 г. №132-У «О внесении изменений в указ губернатора Воронежской области от 26.03.2020 №125-У».

При этом данный вопрос носит принципиальный характер!

Что говорит Гражданский кодекс?

Согласно ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

То есть если в регионе актом государственной власти утверждены обстоятельства непреодолимой силы, то у арендатора есть полное основание приостановить оплату арендных платежей на указанный период времени.

Кто может не платить аренду?

Исходя из анализа текстов актов, утвержденных в различных субъектах Российской Федерации, можно сделать вывод, что во всех из них предусмотрены следующие общие положения:

• приостановлена деятельность торгово-развлекательных и торговых центров, торговых комплексов, супермаркетов (универсамов), универмагов, гипермаркетов, магазинов-складов, аутлет-центров, молов, ярмарок, рынков, за исключением мест розничной торговли продовольственными товарами и (или) непродовольственными товарами первой необходимости, предусмотренными рекомендуемым перечнем непродовольственных товаров первой необходимости, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 №762-Р, аптек, объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация этих услуг (оплата, подключение);

• все работодатели обязаны оказывать работникам содействие в обеспечении соблюдения режима самоизоляции на дому и соблюдении социального дистанцирования.

Указанные положения исключают возможность использования арендованного помещения по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, следовательно, во всех субъектах Российской Федерации, где утверждены подобные нормативные акты, имеют место обстоятельства непреодолимой силы, которые позволяют арендатору приостановить оплату арендных платежей на период их действия.

Порядок действий арендатора

Арендатор в обязательном порядке должен уведомить об обстоятельствах непреодолимой силы арендодателя в письменной форме, направив ему письмо с описью вложения по адресу указанному в договоре. После этого арендную плату можно не вносить до прекращения обстоятельств непреодолимой силы.