Битва титанов в супермаркете Баку: как два Деда Мороза выясняли отношения
Сегодня пятница, и впереди два выходных дня. За неделю было много серьезных ...
00:33
Поведение президента Индии Драупади Мурму при встрече с Путиным и российской делегацией поквзалось странным
Во время просмотра церемонии встречи российской делегации в Индии обратил внимение ...
01:10
Страна будет жить без бед – переделайте бюджет!
Мы видим все, что сейчас обсуждается бюджет страны, а на высшем уровне уже приняли ...
«Проблемы индейцев шерифа не волнуют». Вечный квартирный вопрос и споры вокруг «Дела Долиной»
«Проблемы индейцев шерифа не волнуют». Вечный квартирный вопрос! Сейчас «из каждого ...
🔥🔥🔥Новости из Госдумы: Депутат сообщил, что повышение социальных выплат коснется почти всех видов финансового обеспечения с 1 января 2026 года
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B4%D1%83%D0%BC%D0%B0#/media/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B0%D1%81%D1%81%
Голые жопы набирают тысячи лайков. А сколько просмотров наберут видео от сельского блогера...
Бодрого времени суток пользователи сайта 9111.ru! Это моя вроде сто девяносто девятая публикация здесь. Решил выложить пару видосов от одного пользователя (видосы уже имеются на моём рутуб-канале).
01:24
Смешное предложение под Новый нод: поднять пенсии до 50 тысяч рублей! Шо? Опять?!
Справедливороссы в очередной раз занялись популистской перед новым годом. Ничего остроумнее не придумали, чем предложить рекордно поднять пенсии: аж в два раза выше ПМ. Здесь нужно поставить кучу смайликов,
Обязательность доставки работников до рабочего места: когда работодатель обязан организовать доставку? Вопрос-ответ
Работодатель в силу закона не обязан организовывать доставку работников к месту работы и обратно.
А у вас есть мобильный интернет? Или идём судиться?
В мае 2025 года жители большинства регионов России столкнулись с нестабильной ...
Как повлиять на личную репутацию в обществе и ее укрепление
Взаимоотношения людей имеют очень большое значение, особенно нас беспокоит, хотя ...
В России хотят заменить бумажные паспорта на электронные, с QR-кодом. Вы за или против?
Заместитель секретаря Общественной палаты Владислав Гриб считает, что бумажный ...
«Восстание машин»: мужчина решил заставить робота с ИИ выстрелить в человека. Как Вы думаете, андроид выстрелил? (опасное видео)
Не так давно появившиеся человекоподобные роботы, оснащённые Искусственным ...
00:57
Прости нас, Господи!: Исус Христос получил условный срок за фиктивную регистрацию мигрантов-странников в своей обители. Кара небесная?
Неисповедимы пути Господни, которые могут привести к греху даже частично святого ...
01:29
Проводим первую звёздную перепись! 🪐
Давайте узнаем, какое созвездие у нас самое сильное. Отмечайте свой знак Зодиака! А то мы тут гороскопы ...
Российские пенсионеры обошли систему и начали получать лёгкие деньги. Чиновники из Минфина забили тревогу
Российские пенсионеры нашли способ, как можно обойти государственную систему ...
Если смотреть по Европе, то на недвижимость вообще должны цены упасть... но у нас всегда свой путь.
Как говорят у них там всё загнило, болото, в россии всё живей, цены растут, чтоб население взбадривалось и не загнивало
Люди везде люди!
В России после пандемии будет дорожать ВСЁ.
А пандемия еще не кончилась, так что будет ли это-после... А цены уже подросли...
Полагаю, сейчас поднятие цен - ситуативное в связи с изменением курса валюты. Оно неизбежно столкнётся со снижением спроса, дальнейшее будет зависеть от приоритетов регулирования. Основных вариантов два: заложить выборочную поддержку стройкомплексу (через банки или напрямую) и вышибить с рынка не получившие её компании или же поддержать потребителей. Опыт подсказывает, что первое наиболее вероятно. Но тогда выходит, что вкладываться сегодня надо только в готовую недвижимость или в крупнейшие (и лоббируемые) корпорации на стадии стройки. Впрочем, довольно скоро увидим.
Только денег на покупку нет, при чем даже на вторичное жилье... Так что подождем, может бесплатно отдавать начнут...
Знаете ли, сейчас сложилась уникальная ситуация, когда ввиду неоднозначных управленческих решений придушенный налогами, кредитами, сборами, инспекциями и иными обременениями застройщик МКД не в состоянии конкурировать с частниками, где ещё сохранилась степень свободы. Вследствие этого цена кв. метра квартиры часто дороже, чем индивидуального дома с участком. Если действительно прицеливаетесь, то скорее всего выиграете на сроках, комфорте и стоимости. Но есть нюансы, которые в этом случае надо предусмотреть, что несложно, хотя и требует некоторого опыта.
Всё требует опыта или опытного специалиста!
Безусловно! Но для начала нужно самим правильно понять свои цели. Специалист может лишь развить тему и предупредить о возможных рисках.
Безусловно.
Полагаю, составляющих процесса несколько. Первое. Риск снижения платежеспособного спроса велик, отсюда при увеличении ввода жилья на ближайшие годы произойдёт выброс на рынок свободных квартир, что обрушит цены. Второе. Падение цен при резко выросших за предшествующие годы рисках застройщиков сделает стройку нерентабельной и приведёт к падению общей площади новых проектов и ввода на 2022-24 годы. Поскольку данный тренд войдёт в противоречие с планами наращивания темпов отрасли, поддержка проектам будет оказана не в целом по отрасли, а точечно через различные безналичные механизмы и только отобранным холдингам и компаниям. Остальных ждут тяжёлые времена, произойдёт очередной этап монополизации. Третье. Поскольку из-за падения курса рубля цены на многие материалы, привязанные к рынку, сильно вырастут (прежде всего металлы, пластиковые и алюминиевые профили, отделочные материалы и т. п.), себестоимость строительства ВЫРАСТЕТ (на сколько, зависит во многом от ЦБ и Правительства). Рискну предположить, что ввиду "окончания тучных времён" с целью поддержки лидеров могут быть введены ограничения на использование денежных суррогатов типа материнского капитала вроде использования его только для новостроек. Пока это фантазия, но шаг кажется логичным. Если третий шаг состоится, первичный рынок, куда уйдут инвестиции, резко уйдёт в отрыв от вторичного, обрекая последний на деградацию. Как ни странно, последнее может быть выгодно руководству стройкомплекса ввиду резкого роста стоимости первички, обесценивания существующих активов населения и распространения более дорогой реновации на все регионы с выкупом или зачётом старого жилья по стоимости дома дядюшки Тыквы. Упадёт или вырастет цена в ближайшее время, покажут сочетание факторов и наличие/отсутствие регулирующего воздействия. Если стороннего влияния не будет, тренд повышения себестоимости поздоровается с кривой падения цены из-за снижения покупательной способности, "замёрзнут" очередные стройки и мы услышим очередную сказку о злых мошенниках, обманувших граждан.
Новостройки Москвы и Питера врят ли упадут в цене).
Уж больно много желающих переехать в эти мегаполисы из регионов, готовых покупать квартиры в ипотеку).
Полагаю, Вы правы. Но есть нюансы. Например, уже не везде в Питере новостройки разлетятся как пирожки. Ведь требования к фасадам, архитектуре, участкам застройки, проектам и согласованиям в спальных районах обеих столиц примерно идентичны, себестоимость тоже. Но даже в хороших районах Питера стоимость реализации ниже в полтора раза, а чего уж про отдалённые говорить! Колпино, например, ещё процентов на 30 дешевле, и уже заставляет нервничать инвесторов, заставляющих строителей задумываться о замене кое-каких материалов на более бюджетные. Посмотрим, как дальше пойдёт.
Согласен с тем, что в зависимости от удаленности от центра, от инфрастуктуры района, транспортной сети, экологии, стоимость жилого комплекса имеет ценовой лютф...
Да и инвестиционная привлекательность таких районов как Кудрово, Парголово, Колпино под вопросом, ибо для сдачи в наем инвестором покупка квартиры в тех районах уже рассматриваться не будет... Поэтому для увеличения спроса в этих не самых привлекательных районах цена на ка метры будет ниже, под эти проекты создаются какие то дополнительные инструменты в виде беспроцентной рассрочки чтобы как то стимулировать спрос этого не сильно ликвидного жилья...
Вот, Александр, Вы самую суть ухватили насчёт Колпино и Парголово! Видимо, там есть ещё возможность применения инструментов, которые Вы упоминаете. А теперь ещё мысленно ухудшите ситуацию и представьте Ярославль, где цена продажи нового жилья в спальном районе в среднем упала до 45-50 тыс. руб. за квадрат. И навес из непроданного на финише жилья, которое продаётся плачущим застройщиком своим подрядчикам вместо оплаты работ, поскольку в ином случае банк, осуществляющий проектное финансирование, грозит остановкой проекта, и тогда денег дольщиков строителям вообще не видать как своих ушей. То есть. Попытка подъёма цены встретилась с демпингом субподрядчиков, у которых людям элементарно нечего есть. В результате стагнация не за горами, и этот грозный предвестник кризиса отрасли постепенно будет и Питер захватывать, это моё частное мнение. Думаю, кто-то к этому готовится. На фоне предкризисной обстановки неожиданно озвучены планы центрального правительства резко нарастить ежегодный ввод и распространить реновацию на регионы. То есть механизмы не будут рыночными, и монополизация продолжится. Сейчас у меня есть два предложения по привлечению инвесторов на участки, которые по своему расположению - просто фантастика! Раньше в них бы вцепились сразу и без разговоров, а сейчас думают...
Питеру, проблему, озвученную вами в ближайшее время не грозит, да и если и начнется что то подобное, оно затронет самые неудобные во всех смыслах районы города (же факто пригорода). Там и в настоящий момент продать квадратные метры все сложнее, просто по тем причинам, что описал выше. А недвижимость непосредственно города, где уже все отстроено и нормально функционирует, останется востребованным как со стороны желающих самим жить, так и с точки зрения дальнейшей сдачи с наем...