Имеют ли права выселить из ипотечной квартиры за долги?

"В квартире прописан маленький ребенок" 🧒

"У меня нет другого жилья" 🏡

"Я же оплатил уже большую часть кредита" 💵

❎Кредиторов не волнует ни один из этих фактов. Почему❓

Да потому что, в соответствии со ст. 446 ГПК⚖ РФ взыскание не обращается на:

📌принадлежащее гражданину-должнику📈 на праве собственности, а именно жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи 👪 , совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением☑❗

✔ИСКЛЮЧЕНИЕ: ЕСЛИ ОНО ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ И НА НЕГО В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ОБ ИПОТЕКЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ.

Схема такова:

⃣Вы заключаете с банком договор 📄 залога недвижимого имущества 🏡 (договор об ипотеке).

⃣Автоматически 🔄предоставляете определенное недвижимое имущество в качестве обеспечения обязательства. 🔂

⃣Если обязательства с вашей стороны не выполняются надлежащим образом, банк🏦 имеет право, реализовать недвижимое 🏘 имущество его путем продажи на торгах, если кратко, то это происходит, когда дело передано судебному приставу. 👮‍♀

Вырученные денежные средства 💵 с продажи жилья распределяются следующим образом:

⃣Если стоимость недвижимого имущества превышает сумму задолженности, то "сумма сверх" будет возвращена вам. Но, как правило, имущество реализуется по стоимости несколько ниже рыночной.

⃣В случае, если задолженность по ипотечному договору превышает стоимость недвижимого имущества, то помимо того, что вы лишаетесь жилья, у вас остается задолженность перед банком.

📌Таким образом, пока сумма, в соответствии с ипотечным договором, не будет погашена в полном объеме, вы не можете распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как оно вам не принадлежит.

Даже если вы внесли большую часть взносов по ипотечному договору, но в последующем возникла длительная просрочка, банк вправе подать на вас в суд и изъять квартиру из вашего владения.

✔СОВЕТ:

🔺Не допустить просрочку не всегда в наших силах. Особенно в нынешнее время в связи с COVID-19💉.

🔺Если у вас несколько кредитов🏦, которые вы уже не в состоянии выплачивать и вносите минимальные платежи, ☑то лучше отложить денежные средства на погашении ипотечной задолженности.

🔺Если у вас существенно изменилось финансовое положение 💵📈, то лучше сразу обратиться в банк с письменным заявлением о предоставлении ипотечных каникул.

🔺Собрать документы 🗞 сложно, часто велик риск 🔴отказа из-за непредставления, хотя бы одного документа, поэтому заблаговременно стоит проконсультироваться с юристом⚖👨‍🎓 на тему вашей ситуации и как грамотно составить заявление.

В крайности банкротство никто не отменял. Берегите себя и своих близких 🙏

_____________________

Ex aequo et bono — С ДОБРОМ И СПРАВЕДЛИВОСТЬЮ ⚖