Как снизить арендную плату в период пандемии

Многие арендодатели идут навстречу арендаторам в период карантинных мер. Так, арендодатели могут снизить арендную плату либо предоставить отсрочку выплаты арендных платежей. Однако арендодатель и сам может иметь кредитные обязательства и понести крупные убытки в связи с наступившей пандемией. Необходимо соблюдать баланс интересов для обеих сторон договора аренды и постараться "договориться" о наиболее оптимальном варианте.

Снижение аренды по закону

В случае, если деятельность арендатора приостановлена согласно требованиям закона, то ситуация ясна и понятна. Такой арендатор может рассчитывать на отсрочку платежей до 1 октября 2020 года на законных основаниях. При этом их разрешили начать поэтапно выплачивать с 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года.

Во время действия ограничительных мер отсрочка предоставляется на всю сумму арендной платы, а после их окончания (до 1 октября) она предоставляется наполовину.

Если деятельность фирмы не приостановлена

Если же фирма не попала в "установленный законом перечень", однако испытала значительные финансовые трудности, можно потребовать скидку у арендодателя на законных основаниях.

Однако никаких критериев для такой скидки не установлено законодательством. Сторонам договора аренды самостоятельно придется искать между собой баланс интересов.

Стимулировать на снижение арендных ставок могут и местные власти. Так, столичные власти выделят в общей сложности 13,2 млрд руб. на гранты для собственников коммерческой недвижимости, которые снизят арендные платежи для предпринимателей. Эти деньги послужат компенсацией суммы налогов на имущество и земельных платежей, сообщается на сайте мэра и правительства города.

Исходя из уже сложившейся за последний период времени практики размер предоставляемых скидок по арендным платежам колеблется от 20 до 50 %.

Пути решения

Таким образом, оптимальным вариантом решения вопроса снижения арендной платы являются переговоры. В случае недостижения сторонами договора такой договоренности снижение арендной платы производится в судебном порядке.