Уловки контрагента в договоре. Как их избежать?

Успешная экономическая деятельность компании или индивидуального предпринимателя невозможна без заключения договора с другой компанией или индивидуальным предпринимателем (контрагентом).

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Если стороны не согласовали какие-то условия, но потом их исполнили, то они устранили необходимость согласовать эти условия (п. 7 информационного письма Президиума ВАС от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

Однако зачастую при заключении договора контрагент прибегает к различным уловкам и включает в него условия, невыгодные для другой стороны.

Хитрый план

К данным условиям можно отнести следующие:

1. Условия об уменьшении своей ответственности:

• условие об взыскании исключительной неустойки, т.е. при нарушении контрагентом обязательств по договору взыскиваться будет только неустойка, но не убытки;
• возмещение только реального ущерба без возмещения упущенной выгоды;
• предельный размер убытков, т.е. предусматривается % от цены договора, свыше которого взыскать убытки невозможно, или конкретная сумма убытков;
• освобождение от ответственности за невиновные нарушения. Однако необходимо помнить, что освобождение от ответственности по договору независимо от вины возможно только из-за непреодолимой силы;
• псевдоограничение ответственности (например, условие о форс-мажоре, к которому относят типы событий (ДТП, пожар и т.д.), которые не относятся к непреодолимой силе в силу закона, т.е. не обладают признаками непредвиденности, непредотвратимости, чрезвычайности).

2. Скрытые условия об уменьшении своей ответственности:

• заниженные требования к качеству товара. (Необходимо обратить внимание, что лучше будет по умолчанию, поскольку в отношении всех неописанных свойств товара действует презумпция обычно ожидаемого качества);
• сокращение гарантийного срока или неустановление гарантийного срока (например, на результат работ);
• дробление комплексного договора на отдельные соглашения (например, крупный договор подряда разделяют на несколько договоров. Это позволяет недобросовестному контрагенту фиксировать конечные результаты работ и избежать ответственности, если не достигнут основной результат, иные были только промежуточными этапами);
• сложный порядок для предъявления претензий (например, жесткие условия по срокам направления и способу извещений о нарушении договора, процедуре их фиксации).

Со своей стороны при рассмотрении направленного контрагентом проекта договора другая сторона не всегда видит или исключает из договора условия об уменьшении ответственности контрагента без попытки обсуждения. Данная позиция об исключении подобных условий также неверная и приводит к увеличению цены договора.

Все-таки конечная цель сторон договора – это достичь компромисса и заключить договор на условиях, которые одинаково приемлемы для сторон.

Необходимо обратить внимание, что любое условие об ограничении ответственности не может противоречить существу обязательств:

1. Условие об ограничении ответственности договора несправедливо и противоречит принципам разумности и добросовестности.

2. Условие противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательств – такое условие ничтожно.

Вывод

Во избежание спорных ситуаций при исполнении договора доверьте проведение правовой экспертизы договора на этапе его заключения юристу, который устранит подобные противоречия, правовые, экономические риски и окажет правовую помощь в достижении взаимовыгодных условий для сторон.