При покупке квартиры в браке, нет гарантии супругу, что при разводе он без нее не останется

Поскольку многие люди все еще скептически относятся к брачному контракту, в случае развода все имущество, приобретенное ими в браке, делится пополам.

Это общее правило, которое известно почти каждому. Но это не всегда работает на практике. Вот несколько примеров, когда мужчину можно оставить без квартиры, даже купив ее в браке.

1. Подарили в устной форме

Уже несколько лет суды обращают внимание не только на то, когда недвижимость была куплена (в браке или нет), но и на то, какие средства выделяются при разделении имущества супругов.

Только имущество, которое пара приобрела для общего дохода, делится пополам. А деньги, отданные одному человеку, являются его личным доходом.

Следовательно, то, что он купил на эти деньги, также признается его личным имуществом и не распределяется при разводе (пункт 10 Обзора практики ВС РФ №2 за 2017 год).

Представив договор пожертвования денег от родственников, мужчина может подать в суд на всю квартиру, если ее стоимость соизмерима с суммой его личных вложений.

Но теперь практика идет еще дальше: они позволяют доказать факт пожертвования, даже если письменный договор не был заключен.

Формально закон не лишает законной силы устный дар на сумму более 10 тысяч рублей (статьи 161-162 ГК РФ). Это может быть доказано любыми способами (запрещено ссылаться только на показания свидетелей).

Поэтому в одном из споров суд признал квартиру как личную собственность ее мужа, хотя она была куплена в браке.

Он доказал, что незадолго до покупки квартиры его отец продал свою квартиру и передал ему деньги (Мосмисксуд, дело 4g / 2-13767 / 18).

2. Не доказал, что он заработал квартиру

Этот пример с устным даром сейчас активно развивается в практике Верховного Суда Российской Федерации. Недавно он отменил судебные решения, в которых квартира была признана совместной.

Одна из причин заключалась в том, что человек не доказал, что он имел финансовых средств, чтобы купить спорную квартиру (ВС РФ, № 78-KG19-63).

Пара купила довольно дорогое жилье в браке - несмотря на то, что оба не работали в то время. Жена заявила, что деньги за квартиру пожертвовали ее родители, которые были очень состоятельными людьми (это было подтверждено их справками о доходах).

И мужчина не смог представить доказательства того, что он или его родственники имели возможность инвестировать в дорогостоящую покупку.

Согласно нормам гражданского судопроизводства каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Жена оправдала свое положение, а муж - нет.

Поэтому суд поставил под сомнение право совместной собственности на квартиру и направил дело на новое рассмотрение.

3. Материнский долг

Другое дело также из прецедентного права Верховного Суда Российской Федерации (дело №18-КГ 19-53). Муж и жена купили загородный дом за 1 миллион 100 тысяч рублей. Но через некоторое время брак распался и началось разделение имущества.

Суд разделил дом пополам, но вскоре мужчина получил иск от своей бывшей свекрови.

Дело в том, что в свое время они покупали деньги у свекрови (650 тысяч рублей) на покупку дома. А мужчина дал квитанцию, обязывающую вернуть деньги свекрови по требованию.

После развода теща, конечно же, сразу же потребовала деньги обратно. Первоначально суды признали задолженность супруга перед свекровью общей суммой и взыскали с ответчика только половину суммы (вторая часть долга была передана жене).

Однако Верховный Суд Российской Федерации не согласился. Долг, который выдается за одного человека, признается общим и делится поровну между ними при одном условии:

-если муж-должник доказал, что заемные средства были потрачены на нужды семьи.

Бремя доказывания лежит на должнике. Если он не предоставит доказательств общего долга, то только он должен будет вернуть деньги (второй человек ничего не должен кредитору).

Поскольку в квитанции не указывалось, что кредит был взят для покупки дома, Верховный суд отказался признать долг как совместный.

Кроме того, поскольку квитанция была выдана на сумму более 100 тысяч рублей, ссуда считалась подлежащей уплате, а с зятем также взимались проценты в пользу свекрови. Фактически ему пришлось отдать свою половину дома наличными.

Так что учитывайте все эти нюансы при совершении дорогих покупок, будучи в браке.