Все в курсе, что каждый зарегистрированный в жилом помещении гражданин обязан оплачивать потребленные им коммунальные услуги.
Действует правило, согласно которому образовавшийся долг могут взыскать с любого члена семьи, прописанного в квартире. Об этом говорит норма о солидарной ответственности, предусмотренная ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.
Однако существуют исключения, позволяющие не оплачивать коммунальные услуги, невзирая на наличие регистрации.
1. Прописанный долго не проживает в квартире
Верховный суд РФ дал пояснения, что платить нужно не за факт регистрации, а за проживание в помещении.
Если гражданин является членом семьи собственника и имеет право пользоваться квартирой, то на нем лежит обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
В случае прекращения права пользования, если регистрация осталась, можно и не тратить деньги.
Квартплату взимать в этом случае не должны.
Так, управляющая компания обратилась в суд, требуя взыскать долг за коммуналку. Но ей в иске отказали, так как зарегистрированные граждане давно не жили в квартире.
Ответчики лишились права на жилье, так как недвижимость была продана с торгов. Но они остались в ней зарегистрированными. Поэтому начисления, произведенные после момента продажи, признали неправомерными. Бремя долгов перешло на нового собственника.
2. При наличии соглашения
Правило солидарной ответственности отменяется, если имеет место соглашение, заключенное между собственником и зарегистрированными жильцами.
В таком документе можно изменить порядок оплаты коммунальных расходов. Например, если сестра временно прописала брата в своем жилье с условием, что он будет нести все расходы.
Если такую договоренность оформить договором найма жилья, то женщина в дальнейшем обезопасит себя от судебных притязаний со стороны организаций, оказывающих услуги ЖКХ.
3. Зарегистрированный не является собственником
По закону человек, прописанный в жилом помещении, но не обладающий правом собственности, обязан платить только за потребленные им коммунальные услуги.
Бремя содержания квартиры лежит по-прежнему на ее владельце. Поэтому оплачивать содержание общедомового имущества, капремонт должен собственник.
Поэтому, если с члена семьи, не обладающего квартирой, взыскали эти долги, он может их оспорить со ссылкой на ст. 30 и 158 ЖК РФ.
4. Если не проживал, то и ввоз мусора не нужно оплачивать
Нынешним законодательством вывоз мусора отнесен к жилищно-коммунальным услугам. Поэтому платить за него должны все прописанные в квартире.
Но если фактически зарегистрированные в квартире граждане жили в другом месте, они могут требовать отмены начислений за этот вид услуг.
Такое, например, возможно летом, когда люди перебираются на дачу. Отсутствие по месту регистрации можно подтвердить справкой из сельсовета или иного административного органа по месту нахождения фазенды.
5. Если квартира муниципальная, то капремонт и повышенные тарифы не оплачиваются
В этом пункте речь идет о гражданах, проживающих в квартире на основании договора социального найма.
Они должны оплачивать коммунальные услуги, содержание жилья, плату за наем. Последнюю сумму получает местная администрация как собственник.
К таким лицам относятся все выше перечисленные пункты. Также они освобождаются от оплаты капремонта.
Следует отметить, что платят они за содержание имущества на основании постановления администрации. Решение собственников жилья к ним не относится.
Например, если Администрация установила оплату в размере 13 рублей за 1 кв. м, а собственники – 18 руб., то наниматели платят по меньшему тарифу.
Разницу должен доплатить собственник за счет собственных средств. Так решил Верховный суд в деле № № 09-ЭС 19-378
38.2к
