Ипотека одного из супругов при разводе

Недавно я давал консультацию по не самому редкому, но достаточно спорному вопросу о разделе ипотечного имущества при разводе.

•

Полагаю, это полезно знать каждому, поэтому сегодня мы рассмотрим то, какова судьба имущества, взятого одним из супругов в ипотеку до вступления в брак, при разводе супругов.

•

Сложно?

•

Поясняю. Предположим, есть муж и жена. Они приняли решение о разводе. По закону, все совместно нажитое имущество делится 50 на 50.

•

А все имущество, что принадлежало супругам до брака, остается при своих прежних владельцах.

•

А теперь предположим, что до брака супруга взяла в ипотеку квартиру. Она сама выплачивала ее некоторое количество лет, пока не вышла замуж. И далее супруги стали выплачивать квартиру вместе. И выплатили. И получили.

•

А теперь вот развод. Как делить? Чьё это имущество?

Разбираемся:

📌По закону данная квартира не попадает под п.2 ст.33 СК РФ (в котором описаны характеристики совместно нажитого имущества) и является не совместно нажитым имуществом, а объектом недвижимости в собственности того супруга, на кого была оформлена ипотека (то есть как раз того, кто брал ипотеку до брака).

•

Но!☝️

📌Та часть денежных средств, которая выплачена за ипотечную квартиру в браке - уже имущество совместно нажитое. Таким образом, второй супруг может претендовать на половину этой суммы.

📌Также в данном вопросе играют роль квитанции по оплате коммунальных платежей. Если супруг оплачивал значительную часть из них, он может претендовать на признание ипотечный квартиры совместно нажитым имуществом даже если в указанный период времени он не получал доход.

•

Советую принимать указанные обстоятельства во внимание при вступлении в брак вас и ваших близких, чтобы в случае непредвиденных ситуаций все закончилось справедливо.

•

Интересно узнать общие принципы раздела ипотечного имущества, взятого в браке, в отдельном посте? Рассмотреть?

___

С уважением,

#ВашЮрист Руслан Мирзеханов,

@tvoe_zakonnoe_pravo,

📲8 (953)377-91-17