Зачем вам риелтор?

Вы решили продать/купить жильё.

Нужно ли искать риелтора?

Вопрос насущный в настоящее время с учетом довольно высокой стоимости риелторских услуг. Что такого делает риелтор, чтобы отработать свои высокие гонорары?

1. Экономия времени и нервов

Вы полагаете, что опытный риелтор возьмет на себя практически всю работу по продаже, а вам останется только согласовать удобные для себя пункты, подписать договор и выполнить условия сделки.

Спорное утверждение. Верно только при условии большого опыта, порядочности и добросовестности риелтора, а также при условии выдачи клиентом доверенности на запрос и получение необходимых документов.

Скорее всего, вам придется самим собирать необходимые документы и предоставлять их риелтору для совершения сделки. И не факт, что при составлении договора риелтор не воспользуется устаревшим шаблоном, несущим в себе всевозможные риски как для продавца, так и для покупателя недвижимости.

2. Снижение юридических рисков

Вы думаете, что риелтор поможет выявить надежного покупателя и отсеять людей, не вызывающих доверия. Вот это совсем не факт. Риелтор в первую очередь заинтересован в скорейшем совершении сделки, чтобы получить свои деньги. Моральными принципами покупателя или продавца он точно интересоваться не будет.

3. Быстрая продажа квартиры

Вам кажется, что продать квартиру с риелтором получится намного быстрее, поскольку он знает нюансы продажи квартиры. Открою вам тайну: квартира будет продаваться ровно столько, сколько ей суждено с учетом ее характеристик. Функции риелтора по «ускоренной» продаже квартиры ограничиваются, как правило, размещением объявления на «Авито». А дальше: ждем-с…

4. Соблюдение правовых нюансов

Вы убеждены, что риелтор оценит юридическую чистоту сделки и не позволит вам совершить ее по недействительным документам. Разочарую вас: риелторы, как правило, не имеют юридического образования, поэтому даже действующие добросовестно не смогут провести юридическую экспертизу документов и оценить будущую сделку на предмет оспоримости. Про недобросовестных риелторов в этом плане вообще отдельный разговор.

5. Индивидуальный подход и защита интересов клиента

Вы думаете, что риелтор не просто ищет (знает, как найти) покупателя, а вникнет в индивидуальную ситуацию, он не предложит подписать типовой договор купли-продажи, а грамотно реализует план, как правильно продать квартиру, и разработает документы таким образом, чтобы соблюсти все интересы своего клиента.

Очень сомнительно, что с учетом низкой квалификации большинства риелторов и сотрудников риелторских агентств они могут все это проделать. Их деятельность поставлена на поток, поэтому разработкой индивидуальных документов по сделке они точно не занимаются и нюансы сделки предусмотреть не в состоянии.

Вывод

Прежде чем обращаться к риелтору, хорошенько взвесьте необходимость такого обращения.

Дать объявление о продаже квартиры вы сможете самостоятельно, нисколько не сомневаюсь. Найти подходящее жилье также сможете на всевозможных сайтах. Если вы берете ипотеку – тем более риелтор не нужен, так как банк отслеживает чистоту сделки и проверяет ипотечную недвижимость на предмет отсутствия обременений, а также всевозможных подводных камней, могущих повлечь оспоримость сделки.

Если сделка совершается через нотариуса – нотариус несет ответственность за совершаемую сделку. Если у вас обычная купля-продажа без каких-либо нюансов – вы можете самостоятельно получить полную информацию о приобретаемой недвижимости в МФЦ, а также составить типовой договор купли-продажи недвижимости, воспользовавшись услугами того же МФЦ.

Если сделка сложная – обратитесь к грамотному юристу, который поможет вам собрать необходимые документы и квалифицированно оформит сделку. И стоить это будет в разы дешевле, чем помощь риелтора.

Вообщем: думайте сами, решайте сами. А я вас предупредила.