Сколько всего можно возвратить из бюджета при покупке недвижимости?

Предыдущая моя статья о том, как получить налоговый вычет за лечение (Пошаговая инструкция), имела большой успех. Я получила большой отклик от вас в виде положительных отзывов и вопросов по теме, и очень за это благодарна вам. Я поняла, что тема очень востребована среди читателей, поэтому подумала:

а как еще я могу помочь, что могу рассказать, чтобы больше людей пользовались вычетами и улучшали свое финансовое положение

В этой статьей речь пойдет об имущественных вычетах (да, он не один). Проверьте себя, знаете ли Вы, что еще можно получить от государства.

Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:

• приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их
• доли);
• приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым
• домом или для строительства жилого дома;
• проценты по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство
• или приобретение жилья;
• отделку жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки.

Итак, все знают про имущественный вычет за покупку или строительство жилой недвижимости в размере 260 000 руб., я только напомню все нюансы.

Возможность вернуть часть расходов имеется при соблюдении следующих условий:

• Вы являетесь резидентом РФ, квартира приобретается в России;
• Продавец не является Вашим близким родственником (круг взаимозависимых лиц – супруг/супруга, дети, родители, братья/сестры и т.п.);
• Вы еще не исчерпали свое право на имущественный вычет.

Ограничение по сумме возврата за основной имущественный вычет для одного человека составляет 260 тыс. руб.

На текущий момент ограничения многократного использования вычета действуют следующим образом:

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться

имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220

НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс. рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату).

При этом, имейте в виду, что супруги могут оформлять имущественный вычет независимо от того, на кого из них оформлено жилье, а также если квартира приобретена после 2014 года, то каждый из супругов может воспользоваться вычетом, если еще не использовал это право.

Например, квартира куплена в 2015 году в браке за 4 млн. руб. Оба супруга работают по трудовому договору, за них работодатель уплачивает НДФЛ, и ранее никто из супругов не пользовался правом на имущественный вычет. Каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов, то есть в совокупности 520 тыс. рублей.

Ограничение по сумме возврата за вычет по кредитным процентам 390 тыс. рублей.

В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере без ограничений.

Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой в 3 млн рублей (т.е. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн руб. x 13% = 390 тыс. руб.).

Условия те же, что и для имущественного вычета, плюс то, что кредит должен быть целевым (строительство или приобретение жилой недвижимости или земельного участка под жилье на территории России).

Имущественный вычет по расходам на отделку квартиры предусмотрен подп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ.

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

Данный вид вычета можно получить только при покупке жилья у застройщика, при этом в договоре должно быть прямо указано, что квартира передается без отделки (не без ремонта, а именно «без отделки»).

Вернуть можно так же 13% расходов, однако эта сумма включается в лимит по имущественному вычету – 2 млн. руб. То есть если уже использовали свой имущественный вычет при покупке жилья до 2014 года либо использовали полную сумму вычета при покупке жилья после 2014 года, и ничего не осталось, то этим вычетом воспользоваться уже не сможете.

Подтверждать расходы на отделку квартиры нужно будет договорами на покупку стройматериалов, оплату отделочных работ, чеками, квитанциями или иными документами, подтверждающими оплату.

Если материал был для Вас полезен, прошу дать любую обратную связь: в комментариях, в оценках и репостах в соц. сетях. Это мой стимул писать полезные статьи:)