Иск о сносе дома соседа. Судебные перспективы

Нередко обращал внимание, что вопрос о сносе дома, построенного на соседнем участке с нарушением закона, волнует наших читателей.

Поделюсь своим опытом по названной теме.

1. Основания иска

Во-первых, безусловным основанием к сносу объекта капитального строения является наличие у него признаков самовольной постройки, предусмотренных в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Напротив, предъявление такого иска в отношении законно построенного жилого дома, введенного в эксплуатацию, весьма проблематично, поскольку степень нарушенных прав истца явно будет не соответствовать степени последствий предъявленного иска.

Поэтому к такому иску должны быть очень веские основания.

Во-вторых, жилой дом у самого истца должен быть построен на законных основаниях, и его расположение должно позволить соседу построить свой жилой дом без нарушения закона.

В-третьих, по сути, единственным основанием к предъявлению такого иска является нарушение противопожарных разрывов между вновь построенным жилым домом и домом истца, что создает угрозу жизни и здоровью людей.

Однако здесь не обойтись без пожарно-технической экспертизы объектов, которая ответит на этот вопрос путем расчета пожарных рисков.

Если пожарные риски не будут превышать нормативное значение, то нарушение противопожарных разрывов между домами, установленных в СП 4.13130.2013 (дома) и СП 53.13330.2011 (дачи), не считается существенным, так как не создаст угрозы жизни и здоровью людей.

2. Выводы и обсуждение

Как такое возможно?

Дело в том, что органы пожарного надзора сейчас не принимают участия в выдаче разрешений на строительство и приемке домов, поэтому соблюдение противопожарных норм и правил, а также разрывов между постройками ложится на плечи строителей, естественно, в конечном счете они нередко нарушаются.

Таким образом, прежде чем идти в суд, проведите указанную экспертизу, проверьте свои документы на дом, поскольку бремя доказывания в данной ситуации является обязанностью истца.

Что же касается сноса самовольной постройки, то такие иски судами обычно удовлетворяются.