Налог для самозанятых, сдающих квартиры. Чего ожидать дальше?

Для того, чтобы сделать процесс аренды недвижимости прозрачнее, государство приняло новый закон для самозанятых, по которому налог со сдачи жилплощади станет меньше. В статье мы подробно разберем, что хорошего и плохого привнесут изменения в законодательстве.

Прежде всего необходимо уточнить, под кем понимается категория "самозанятые" в российском законодательстве. К "фрилансерам", как их часто называют на бытовом уровне, относятся все специалисты, работающие "на себя", то есть получающие плату за работу в руки.

При этом годовой доход такого человека не должен превышать 2,4 млн рублей.

4% налог на профессиональную деятельность был установлен еще в начале прошлого года в рамках эксперимента. После его успешного завершения был введен новой закон, по которому доходы собственник-арендодатель будут облагаться налогом.

Почему арендодатель должен платить?

Крайне малое число собственников платят налог при сдаче жилья, поэтому отныне неуплата будет наказываться штрафом (да и арендаторы могут использовать это в своих интересах).

Раньше у арендодателей было два варианта действий: платить стандартный НДФЛ в 13% или зарегистрировать себя как ИП.

В последнем случае собственник мог выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН) или оформить патент, и в обоих случаях платить 6% (однако при патентировании налог зависел от цены жилплощади). Но в этом случае ему необходимо было предоставлять декларацию и отчетность о налогах.

Изменения в налогообложении

По новому закону собственник платит всего 4% и 6%, если получает доход от физлиц и юр.лиц соответственно. Как и год назад, операции проводятся в приложении "Мой налог". Однако в системе появилось еще одно ключевое отличие - теперь налог начисляется и оплачивается ежемесячно.

Налогом будут облагаться только ежемесячная сумма от сдачи собственности и оплата арендатором коммунальных услуг "не по счетчику". Страховой депозит перестал подлежать налогообложению, так как приносит доход, только если арендодатель возмещает при его помощи убытки.

За все время самозанятости есть однократная возможность вычета из налога 1% или 2% при налоге в 4% и 6% соответственно ("налоговый вычет"), пока сэкономленная сумма не достигнет 10000 рублей. После этого необходимо оплачивать налог полностью.

На практике весь процесс выглядит следующим образом: арендодатель регистрируется в "Моем налоге", заносит получаемую сумму и ИНН арендатора (система сама просчитает, кем он является), после чего рассчитывается предварительная сумма налога и возможность налогового вычета.

Эту сумму необходимо оплачивать до 25-го числа каждый месяц (есть функция автоматического списания). Если в предыдущем месяце налог составлял меньше 100 рублей, то эти деньги нужно оплатить уже в следующем.

Таким образом, у нового закона можно найти большое число очевидных достоинств: защищенность собственников, небольшая налоговая ставка, которую при этом законодательно запрещено изменять в течение 10 лет, простой и удобный процесс регистрации и оплаты (а также отказа от самозанятости), возможность налогового вычета.

Из недостатков можно выделить следующее: приложение "Мой налог" не всегда работает исправно, а собственник обязан самостоятельно указывать доход. Также при работе самозанятым не засчитывается трудовой стаж, и не идут отчисления в Пенсионный фонд.