У того или иного гражданина может возникнуть необходимость в приобретении не только квартиры, но и нежилой недвижимости. Конечно, подобная услуга связана с меньшей распространенностью, чем жилая квартира. По этой причине далеко не у каждого банка в портфеле предложений имеется такая программа. Тем не менее некоторые кредиторы способны предоставить подобную услугу. Но при этом сотрудничество с клиентом будет сильно отличаться от стандартной ситуации. Поэтому эксперты советуют предварительно ознакомиться с условиями такого кредитования.
Особенности кредитования
Клиент подает заявку на ипотеку для покупки нежилой недвижимости по причине ее высокой стоимости.
При оформлении такого вида кредита человек должен быть готовым к тому, что ему придется столкнуться с рядом особенностей:
1. Кредит предоставляется с начислением повышенных процентных ставок.
2. Срок кредитования меньше, чем в случае с квартирой. Заемщику придется вернуть банку деньги не позже, чем через 10 лет. Этот срок превышается в очень редких случаях.
3. Приличный размер первоначального взноса. Минимально заемщику придется заплатить 30% от стоимости нежилой недвижимости.
4. Претендент должен соответствовать достаточно жестким критериям банка. Тщательному анализу будет подвергнут предпринимательский стаж, величина доходности.
5. Обычно такая услуга востребована у лиц, занимающихся предпринимательством. Поэтому к ним предъявляются особые условия. Обычно подобная недвижимость сопряжена с целевым назначением. Это определяет сложность ее дальнейшей реализации.
Подобные предложения от кредиторов могут существовать в двух разновидностях:
1. Потребительская недвижимость.
2. Коммерческое назначение недвижимости.
Потребительское назначение недвижимости
Надо сказать, что не каждый кредитор способен выступить с таким предложением. Список предложений подобного плана связан с достаточно существенными ограничениями.
Подобна ситуация связана с недвижимостью следующего характера:
- дача.
- гараж.
- хозяйственная приусадебная постройка.
- садовые домики.
- земельный участок под ИЖС.
- ипотека на строительство апартаментов.
Вся подобная недвижимость должна иметь регистрацию в соответствие с действующим законодательством. Не должно быть проблем с БТИ и представителя органов юстиции. Если какое-то требование нарушается, то такая услуга будет недоступна.
Коммерческая недвижимость
В таком виде услуга физическому лицу недоступна. Подобные займы обычно предоставляют лицам следующих категорий:
- фермер;
- индивидуальный предприниматель;
- компания, зарегистрированная в качестве юридического лица;
- предприниматели, чья деятельность относится к малому бизнесу.
Если на ипотеку претендует организация, ее хозяйственная деятельность будет подвергнута тщательной проверке. Лицо, представляющее интересы компании, должен представить не только документы организации, но и свои личные бумаги. С подробным перечнем документов можно ознакомиться в конкретном банке.
После выдачи кредита имущество будет находиться в обременении у финансовой организации. Это будет продолжаться до тех пор, пока дол не будет погашен полностью.
Условия выдачи
Они сильно отличаются от стандартных условий предоставления кредитов. Заемщику придется переплатить от 11,5 до 20% за год. Стоимость коммерческой недвижимости значительно выше в сравнении с квартирой. Поэтому размер кредитного лимита может составлять от 150 тысяч до 200 миллионов рублей.
Обязательным требованием является первоначальный взнос. Чем больше денег изначально заплатит заемщик, тем более выгодным для него будет предложение. При большом размере первоначального взноса кредитор снижает размер процентной ставки. Срок кредитования зависит от размера предоставляемой ссуды. Но обычно срок не превышает 10 лет.
Критерии, предъявляемые к заемщикам
Тот, то претендует на кредит, должен отвечать всем требованиям, предъявляемым кредитором. Законных ограничений в этом плане не существует. Нюансы при сотрудничестве зависят от конкретной организации, которую выбрал заемщик.
Набор необходимых документов также может отличаться и зависит от конкретного банка, к которому обратился претендент на кредит.
