Магазины должны платить собственникам за вывески

Сложно в крупных городах найти многоквартирные дома, где не «красуются» рекламные баннеры и вывески на фасаде. Знакомо? Спешу поделиться занимательной судебной практикой.

Начнем с теории…

Когда нужно согласие собственников МКД

Если установка рекламной конструкции планируется при использовании общего имущества собственников помещений в МКД, то заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Обратите внимание

Размещение наименования организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой, не является рекламой.

А теперь немного судебной практики…

Граждане обратились в суд с иском к Ассоциации застройщиков о возложении обязанности демонтировать вывеску и козырек, расположенные на фасаде многоквартирного дома, устранить повреждения в балконном ограждении и кирпичной кладке, устранить крепежные элементы конструкции. Что вышло

Судами первой и апелляционной инстанций не было учтено, что передача в пользование третьим лицам общего имущества МКД допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Правовая база

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ - ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.

Что установил Верховный Суд РФ

• на несущей стене многоквартирного дома ответчиком закреплена вывеска.
• согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение данной вывески ответчиком получено не было.
• при таких обстоятельствах судам следовало дать правовую оценку действиям ответчика по использованию общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений этого дома.

Основание

Определение Верховного суда РФ № 41-КГ 18-13 ОТ 26 июня 2018 г.