Ответ есть: Стоит ли брать ипотеку в 2020 году? Есть ли подвох?

Есть также интересные социальные программы, к примеру, для военнослужащих или молодых семей, - рассказывает Илона Соболева, президент Уральской палаты недвижимости. - Отличный вариант - "детская ипотека". Этой программой могут воспользоваться семьи, которые в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родят или усыновят второго ребенка. Кредит можно взять на срок до 30 лет, ставка будет от 6% годовых, а на срок от 3 до 8 лет предоставят льготу, если в указанный период родится второй и третий ребенок. Далее проценты будут устанавливаться в стандартном размере.

Еще один важный социальный бонус - материнский капитал. Его можно использовать либо в качестве первоначального взноса при покупке квартиры, либо погасить им имеющийся ипотечный кредит.

-Есть программы и для других льготных категорий граждан, - говорит президент Уральской палаты недвижимости. - Отдельно можно выделить программы субсидирования процентной ставки или первоначального взноса при покупке новостройки (распространяется не на все строящиеся дома), программы рефинансирования и так далее. Одним словом, программ много, есть из чего выбрать, нужно лишь учитывать ваши обстоятельства.

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году

В прошлом году в сфере недвижимости произошло два важных изменения. 1 августа в силу вступил закон об ипотечных каникулах, который позволяет заемщику сделать паузу в выплатах по кредиту на срок до полугода. Также есть возможность снизить на этот период сумму выплат.

-Воспользоваться этим могут люди, которые взяли ипотеку на единственное жилье, причем, на сумму до 15 миллионов рублей, - рассказывает эксперт. - Каникулы предоставляются, если человек получил инвалидность, встал на учет по безработице, заболел на срок больше 2 месяцев или потерял больше 30% дохода в сравнении с прошлым годом.

Чтобы "уйти на каникулы", надо предоставить в банк документы, подтверждающие реальную причину, по которой вы временно не можете выплачивать деньги. В течении 5 дней банк рассмотрит документы и вынесет решение, а также уведомит вас о новом порядке выплат.

-Еще одно важное изменение произошло в ФЗ 214 - теперь долевое строительство стало более безопасным, - говорит Илона Юрьевна. - Сейчас деньги дольщиков поступают на эскроу-счета, где они замораживаются до тех пор, пока дом не будет построен. В целом же принципиальных изменений по ипотеке нет и пока не предвидится, ситуация на рынке недвижимости стабильная, поэтому если есть необходимость в решении жилищного вопроса, то, конечно, нужно его решать.

-Сейчас ставки по ипотеке начинаются от 6% по госпрограмме, а средневзвешанная ставка - около 10% годовых, - говорит Илона Юрьевна. - Конечно, ставка зависит от банка, но не стоит выбирать место, в котором вы будете оформлять ипотеку, только по этому критерию. Самым правильным будет, обратиться к ипотечным консультантам в агентство недвижимости и вместе со специалистом, учитывая все нюансы конкретной сделки, подобрать «правильный» банк.

При выборе банка и программы кредитования, надо учитывать десятки факторов: размер своей зарплаты и накоплений, которые пойдут на первоначальный взнос, а также расходы по получению кредита и оформлению квартиры в собственность. Продумайте, нужно ли будет продавать свое жилье, будете ли вы приобретать "вторичку" или новостройку. Свою роль сыграет состав семьи, наличие сертификатов и материнского капитала и много других факторов.

-Сейчас нередки сделки, когда потенциальному заемщику необходимо продать квартиру, которая еще находится в залоге у банка, закрыть остаток кредита деньгами покупателя, одновременно получить новый кредит и купить квартиру, использовав при этом маткапитал и наделив детей долями, - говорит Соболева. - Процедура сложная, поэтому выбор банка и программы кредитования тоже не такая уж простая задача. Решать ее надо вдумчиво и аккуратно.

Заранее узнайте в банке условия досрочного погашения кредита и оформления страховки, попросите просчитать размер аннуитетного (неизменного. - Прим. ред) взноса. Это важно потому, что напрямую влияет на размер издержек заемщика: его расходов на получение кредита, оформление сделки и несения бремени по оплате ежемесячных платежей и ежегодных страховых взносов.

Условия выдачи ипотеки

Сейчас для того, чтобы взять ипотеку в России нужно иметь первоначальный взнос от 10%. Сумма кредита может варьироваться в огромных пределах.

-Средний размер ипотечного кредита по статистике, например, в Екатеринбурге около 2 100 000 рублей, - отмечает Илона Юрьевна. - Взять кредит можно на срок до 30 лет.

Президент был прав

Дальше все зависит от ситуации - количество документов, которые может запросить банк, напрямую зависит от программы, которую выбирает заемщик. Иногда получить кредит можно всего по двум документам.

Прогнозы ставок по ипотеке

Будут ли меняться ставки зависит, в том числе, и от политики нашего государства в отношении изменения ключевой ставки рефинансирования - если она не изменится, то и ставки по кредитам меняться не будут.

-Мы не ожидаем сейчас серьезных изменений, - делится Соболева. - Банки уже снизили ставки, они сейчас вполне привлекательны. Кроме того, в 2020 году довольно большой выбор квартир, количество строящихся объектов тоже не вызывает опасений в их дефиците в ближайшие пару лет. Так что, лучше не ждать призрачных перемен, а спокойно и планомерно заниматься покупкой и встретить ближайшие новогодние праздники в новой квартире. Но, конечно, отнестись к этому надо всерьез - проконсультироваться с ипотечным брокером, выбрать банк и программу кредитования, рассчитать предстоящие расходы, составить план будущей сделки и только затем приступать к сбору необходимых документов.

Источник: https://www.kp.ru/putevoditel/ipoteka/