Важно: дачников начали серьезно проверять – три правила, о которых нужно обязательно вспомнить

Лето в самом разгаре, и дачники уже активно занимаются своими участками. К середине лета активизируются проверки, а этот год обещает стать более «жарким» в плане интереса государственных органов. Из-за режима повышенной готовности конец весны и начало лета прошли тихо и спокойно. Сейчас проверки активизируются, и уже по разным регионам выявляют тысячи нарушений, которые могут грозить дачникам серьезными последствиями. Хочу напомнить о трех основных целях проверяющих.

Проверьте постройки

Особо активно начал проверять дачников строительный надзор. Особенно часто внимание стали обращать на ИЖС. Особенно это актуально стало с 2019 года, поскольку 3 августа 2018 года на основании федерального закона № 340-ФЗ в градостроительный кодекс были внесены важные изменения, которые коснулись участков ИЖС.

Собственник должен соблюдать следующие правила при постройке на ИЖС. В частности, должен быть единый объект недвижимости, высотой до 20 метров и с максимальным количеством этажей 3 в надземной части. Таким образом, сотрудники строительно надзора, в первую очередь, будут проверять параметры постройки. Были случаи, когда при выявлении нарушения владельца обязывали его исправить, в противном же случае постройке может грозить снос.

Также проверяются правила землепользования, насколько они были соблюдены при строительстве объекта. Достаточно часто выявляли нарушения, когда строительство осуществлялась в границах земель лесного фонда или водоохранных зон. Нужно обязательно проверить этот нюанс.

Проверяющие не обходят стороной и соблюдение требований пожарной, санитарной и строительной безопасности при строительстве объекта. Стоит отметить, что данные проверки могут инициироваться в случае поступления жалоб от соседей, выявлении нарушений компетентными органами, либо публикации в различных СМИ.

Таким образом, стоит внимательно проверить свою постройку, соответствует ли она требованиям и не было ли нарушений при строительстве. В случае выявления нарушения составляется акт, после чего уведомление направляется в администрацию, которая, в свою очередь, может обратиться в суд к собственнику с требованием реконструкции или сноса постройки.

Правильно ли начислен налог

Как правило, дачники вынуждены платить налог на земельный участок. Только ставка может отличаться, поэтому налоговая стала больше охотиться за владельцами земельных участков.

Обычная ставка составляет 0,3%, если цель участка садоводство, огородничество или личное подсобное хозяйство. Однако в случаях коммерческого использования ставка может увеличиться в 5 раз, до 1,5%. Особенно если будет установлено, что владелец участка – индивидуальный предприниматель. Также налоговая может проверить целевое использование участка и правильность начисления налога.

Например, мужчина решил на своем участке открыть гараж и помогать чинить сельскохозяйственную технику. При этом участок использовался для садоводства, и налог он платил по ставке 0,3%. После проверки ФНС было дано заключение, что владелец занимается коммерческой деятельностью, и ему сделали перерасчет налога за последние 3 года по повышенной ставке. В итоге долг составил более 80 000 рублей.

Проверьте границы

В последнее время активизировался Росреестр, который проверяет, не нарушил ли владелец границы участка при его использовании. Каждый год Росреестр составляет план проверок. Особенно часто стали использовать дроны для проведения аэрофотосъемки. Таким образом, собственникам нужно обязательно сделать межевание, зафиксировать границы на публичной кадастровой карте и пользоваться своим участком в пределах границ, иначе ему могут грозить неприятные последствия.

Особенно проверяют на наличие нарушений целевого использования участка. Часто попадаются владельцы участков для огородничества. На них запрещено строить объекты, только временные подсобные постройки для хранения инвентаря.

Строить можно на землях ИЖС и с целевым использованием для садоводства.

За нарушение грозит серьезный штраф, от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей. Кстати, с планом проверок можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Это нужно, чтобы быть в курсе и подготовиться к проверкам.

Будьте внимательны!

Будьте здоровы и берегите себя!

Благодарю за внимание!

Если статья понравилась, то предлагаю принять участие в обсуждении, поделиться в социальных сетях и оценить на свое усмотрение.