Что можно делать с ипотечной квартирой ?

Фактически, квартира, купленная в ипотеку – все еще квартира не ваша, а банка. Да, до полной выплаты ипотечной задолженности, квартира фактически вам еще не принадлежит 100%, поскольку на ней имеется обременение.

Именно это обременение защищает интересы банка, поскольку у вас, как у покупателя, нет полноценного права распоряжаться квартирой. Фактически, не получив согласия банка, вы не можете совершать ряд действий с ней. Так, квартиру, на которой есть обременение невозможно взять и просто так продать, как квартиру, купленную за денежные средства. Имеется так же ограничение по несколько другим операциям с недвижимостью.

Ниже рассмотрим несколько вариантов того, что все же можно делать с ипотечной квартирой и при каких условиях.

Можно сдать квартиру в аренду

Очень часто бывает так, что квартиру, купленную в ипотеку, сдают в аренду, тем самым компенсируя ипотечные платежи, а порой и даже зарабатывая на этом. Однако необходимо знать о том, что «законно» сдавать квартиру вы можете в том случае, когда в договоре ипотечного кредитования имеется согласие банка на сдачу вами квартирой.

Фактически, если такого ограничения не установлено, то сдать квартиру в аренду или в наем можно сдать и без одобрения банка. Такое право закреплено в статье 346 пункт 3 Гражданского кодекса.

Однако если в договоре с банком имеется некое ограничение, то сдать квартиру без согласия банка все же «законно» нельзя. Хотя многие, купившие квартиру в ипотеку, попросту скрывают сдачу квартиры от банка и сильно рискуют. Поскольку узнав об этом, банк может обязать вас досрочно выплатить оставшийся долг по ипотеке, причем досрочно. А к чему это может привести, думаем, понимают многие.

Перепланировка только с согласия банка, ремонт квартиры без согласия

Если вы решили сделать ремонт в ипотечной квартире, то нужно знать, что бежать в банк и согласовывать то, какие обои вы решили наклеить на кухне или в гостиной не нужно. Так же не требуется согласия банка на установку и обновление дверей или окон, тоже самое касается замены сантехники или установка натяжных потолков.

Однако необходимо учесть и тот момент, что вкладываясь в ремонт, вы тратите собственные средства на улучшение все еще пока не вашей квартиры, поскольку квартира все еще находится в залоге у банка. Поэтому перед тем как делать дорогостоящий ремонт в квартире подумайте об этом моменте.

Но и сильно ухудшать состояние квартиры вы не вправе. Законом допускается лишь нормальный износ состояния квартиры и не более. Такая норма закреплена в статье 29 ФЗ «Об ипотеке».

Отдельно стоит перепланировка квартиры. Производить перепланировку квартиру можно лишь с согласия банка, в котором у вас оформлен ипотечный кредит. Перепланировка квартиры для банка определенные риски, поэтому банки не активно идут на просьбы их заемщиков.

Продать ипотечную квартиру все же можно

Продать квартиру, которую вы купили в ипотеку все же можно, но для этого все же нужно получить согласие банка на продажу. Такое согласие нужно в том случае, когда квартира все еще в залоге банка. А вот если вы купили квартиру в ипотеку и при этом полностью уже рассчитались с банком и все ваши обязательства перед банком уже исполнены, то квартиру продать проще. Но перед продажей нужно узнать, есть ли на вашей квартире обременение. Порой бывает так, что после полного расчета с банком, покупатели или банк забывают снимать обременение. И этот факт немного усложняет процесс продажи квартиры.

Для того чтобы узнать, есть ли на квартире обременение довольно просто – достаточно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указано – имеется ли на момент запроса в органы Росреестра обременение.

Если вы все еще не рассчитались с банком, то продать квартиру все же можно. Для этого необходимо найти покупателя и согласовать условия продажи с банком. Обычно, оставшаяся сумма кредита переоформляется на нового покупателя, ипотечный кредит которому, одобрил банк.

Подарить ипотечную квартиру тоже можно

Просто взять и подарить квартиру, в которой вы фактически просто живете, но все еще не стали ее полноправным владельцем нельзя. Вы, конечно же, можете заявить такое желание, но следует помнить еще и о том, что в случае дарения ипотечной квартиры, одаряемый становится не только новым владельцем квартиры, но еще и заемщиком банка, в котором новый владелец будет полностью обслуживать взятый на себя ипотечный кредит.

Регистрация других людей в вашей квартире

Тут необходимо знать, что прописано в договоре ипотечного кредитования.

Обычно банки выступают против того, чтобы в квартире прописывались посторонние люди, а не близкие члены семьи заемщиков.

Если с постоянной регистрацией по месту жительства проблем меньше, поскольку такую постоянную регистрацию получают зачастую члены семьи (родители, супруг, дети), то с временной регистрацией сложнее. Банк вправе запретить временную регистрацию, если этот запрет указан в ипотечном договоре. Для банка даже временная регистрация посторонних людей дополнительные риски, поэтому банк не заинтересован в этом.

Можно завещать ипотечную квартиру

Владелец квартиры вправе распорядиться своим имуществом, в том числе своей ипотечной квартирой. Фактически владелец квартиры может завещать свою квартиру путем оформления завещания. Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на других людей. Для того, чтобы завещать квартиру ни согласия банка, ни его уведомления не требуется. Однако стоит учитывать некоторые нюансы о том, что в случае принятия наследства в виду завещания, новый собственник приобретает еще и все долги, так же неисполненные обязательства.

Если квартиру не завещали, то, как правило, она отходит наследникам. Но стоит понимать то, что если квартира была оформлена в ипотеку и по ней обязательства перед банком не выполнены в полном объеме, то эти обязанности придется исполнять тем наследникам, кто примет наследство.

Как и где можно получить согласие банка на совершение определенных действий

Для того чтобы получить согласие банка на совершение определенных действий с ипотечной квартирой, необходимо обратиться в тот банк, где у вас оформлен ипотечный кредит. Для большего понимания ситуации и необходимости обращения в банк за согласием, внимательно изучите ваш кредитный договор на предмет того, какие действия требуют согласований с банком, а какие нет. Будет не лишним и то, что вы подготовите заранее все вопросы, которые вас интересуют, чтобы оперативно разрешить все имеющиеся у вас вопросы.

https://zen.yandex.ru/media/domakvart/chto-mojno-delat-s-ipotechnoi-kvartiroi--5efb1b899e24bb6d6fa36fb6