Бывшие общежития. Проверяем управляющую компанию.

Уважаемые читатели!

Возвращаюсь к теме, ранее сделанных публикаций: А можно ли признать комнату в коммуналке квартирой? Правовой статус бывших общежитий? Подробнее ➤

Как обманывает управляющая компания собственников комнат?

Если жилой дом из числа бывших общежитий признан администрацией города многоквартирным, на кадастровом учете стоят комнаты без коммунальных квартир, то оплата за жилищно-коммунальные услуги должна производиться из расчета площади комнаты.

Эта правовая позиция обосновывается тем, что без постановки на кадастровый учет коммунальной квартиры, нельзя правомерно рассчитать общую площадь комнаты в коммунальной квартире.

Таким образом, управляющая компания не вправе на свое усмотрение делить площадь мест общего пользования (по секциям, этажам, либо в целом по всему дому) на количество комнат и добавлять им общую площадь, это не основано на законе (если, конечно, нет судебного решения о признании коммунальной квартирой секции, крыла, этажа жилого дома).

А как эта площадь влияет на стоимость жилищно-коммунальных услуг?

Возьмем конкретный пример.

Итак, в квитанции управляющей компанией указана площадь комнаты в 15,6 кв.м., как жилая, и 21,96 кв.м., как общая. В тоже время по данным кадастрового учета общая площадь комнаты после перепланировки составляет 15,2 кв.м., в состав коммунальной квартиры она не входит.

Значит, расчеты должны производиться из общей площади комнаты 15,2 кв.м., и плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт жилья, отопление уже завышены на 44 %.

Основная масса комнат в таких бывших общежитиях не имеют приборов индивидуального учета электроэнергии, холодной и горячей воды, поэтому оплата за коммунальные услуги у них рассчитывается по нормативам потребления. На что влияет? Произведенные расчеты показали, что по электроэнергии при проживании 4 человек в комнате потребление практически равно нормативу.

Однако, такое потребление значительно ниже по холодной и горячей воде, и, следовательно, по канализации. Особенно высокой была переплата по горячей воде, где по нормативу она была завышена более чем в 3 раза.

Таким образом, переплата за жилищно-коммунальные услуги является существенной.

Но даже при такой переплате в квитанциях ОДН по дому всегда был равен нулю, и никогда не имел отрицательного значения, что указывает на скрытый и достаточно высокий доход управляющей компании!

Как выяснить площадь дома?

Что же касается площадей, количества комнат в жилом доме, то их можно просто проверить через сайт, где раскрываются данные по жилым домам об уплате ими взносов на капитальный ремонт жилья!

Например, заходим на сайт мжф.tatar.ru, ищем наш дом, из общих сведений по дому узнаем, что его общая площадь 4914 кв.м., а в квитанциях и на сайте управляющей компании указана иная площадь в 5497 кв.м.

В жилом доме находится 163 жилых помещений. Делим площадь мест общего пользования жилого дома на количество комнат и узнаем, что к каждой комнате управляющая компания могла лишь добавить 2,5 кв.м. общей площади, а не 6,76 кв.м., как в нашем случае.

Дальнейшие действия – это подача иска в суд об обязании управляющей компании произвести перерасчет за оплату жилищно-коммунальных услуг. Но, вначале, им следует направить претензию.