Как отобрать дом за 80 миллионов рублей в Москве или Московской области

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество представляет не сложный, но наполненный множеством нюансов процесс, который требует определённого опыта в данной сфере. Без детального понимания специфики можно самому помочь должнику сделать «медвежью услугу» по отсрочке исполнения решения суда.

Все суды прошли, на руках исполнительный лист и, казалось бы, достаточно пойти в районное отделение по месту жительства должника или месту нахождения имущества и возбудить исполнительное производство, но не тут-то было.

Судебный пристав может спокойно вынести постановление о возбуждении исполнительного производства и начать обращать взыскание на заложенное имущество и это может завести вас в перспективе в тупик.

Проблема в том, что согласно ч. 1 ст. 33 ФЗ «Об исполнительном производстве», если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества.

Однако, в случае если стоимость заложенного дома (и земельного участка под ним) превышает 30 или 50 миллионов рублей, то обратить взыскание можно только в межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам. Это предусмотрено спецификой работы с крупными денежными обязательствами и закреплено в методических рекомендациях по деятельности межрайонных структурных подразделений территориальных органов ФССП России, на которые возложены задачи по осуществлению принудительного исполнения судебных актов.

Так, в приказе УФССП России по Москве от 05.10.2016 N 1041, недвусмысленно прописано, что если сумма в исполнительном документе составляет от 50 миллионов до 100 миллионов рублей, то производство должен вести межрайонный отдел судебных приставов.

Аналогичное требование распространяется на межрайонные отделы и Московской области, где приказом УФССП России по МО от 20.02.2018 N 78 предусмотрено, что «исполнительные производства об обращении взыскания на залоговое имущество с суммой взыскания от 30 млн. рублей и более с физических и юридических лиц», подлежат исполнению в межрайонном отделе.

Таким образом, обратить взыскание на заложенный дом в Москве стоимостью от 50 до 100 миллионов, можно только в межрайонном отделе судебных приставов Москвы.

А в Московской области обратить взыскание на заложенный дом можно, если сумма взыскания составляет от 30 миллионов рублей.

Если же вы подали заявление в районный ОСП и его приняли, то вероятнее всего, должник его обжалует и приостановит исполнительное производство, что может очень сильно затянуть сроки реализации заложенного имущества.