Минфин объяснил, кто из предпринимателей может сейчас не платить арендную плату

Фото из открытых источников сети Интернет

Что нового

Минфин РФ издало письмо от 24 июля 2020 г. № 28-06-09/65061, в котором разъяснило порядок освобождения от уплаты арендной платы по договору аренды недвижимости. Связано это с ухудшением ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Итак, как отмечают в департаменте регулирования имущественных отношений главного финансового ведомства страны, на освобождение от уплаты аренды могут претендовать организации, которые арендуют недвижимость у государственных предприятий и учреждений. При этом арендаторы должны иметь на руках договор аренды, заключенный до 1 апреля 2020 года, и быть включены в Единый реестр субъектов малого предпринимательства.

Но это еще не все

Предприниматель может быть освобожден от уплаты аренды только в том случае, если он осуществляет деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в связи с эпидемией коронавируса. Напомню, что такой перечень утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434. Позднее в него вносились уточнения.

Если организация соответствует этим требованиям, то она может получить отсрочку по арендным платежам в период с 01.04.2020 г. по 01.10.2020 г. При этом задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 01.01.2023 г. Задолженность должна выплачиваться поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не должен превышать половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Очень важно, что в связи с отсрочкой платежей не должны применяться штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности. Кроме того, не допускается установление дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки.

Отмечу, что дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривавшие отсрочку, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов.

Перечисленные выше меры, конечно, нужные и полезные. Они способны существенно облегчить жизнь предпринимателей. Однако учитывая, что арендуют у государства недвижимость не так много фирм и ИП, подобная помощь выглядит весьма избирательной.

Правда, распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р (ред. от 11.07.2020) органам местного самоуправления рекомендовано руководствоваться изложенными выше положениями. Однако, как известно, рекомендации часто остаются только рекомендациями. В некоторых муниципалитетах страны, как сообщают СМИ, они игнорируются по ряду причин. Хотя объективности ради стоит сказать, что в большинстве случаев предприниматели, арендующие муниципальную недвижимость, все же получили «арендные каникулы».