Когда придется заплатить деньги своим соседям по земельному участку: три примера

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Как показывает действующая судебная практика, добрососедские отношения встречаются довольно редко, а вот споры между соседями — это вполне обычное дело.

В данной публикации приведу несколько примеров, когда нужно будет заплатить владельцу соседнего земельного участка, даже в случае, если вовсе не брали у него взаймы.

1. Вышел за рамки границы — плати

Забор, естественно, является первостепенным камнем преткновения между соседями. В идеале он обязан четко совпадать с границами земельного участка. Но, к сожалению, не всегда так бывает — и тогда кому-то из соседей нужно будет платить. Вот один из таких случаев.

Мужчина купил земельный участок и установил на нем капитальный забор (на фундаменте) с той целью, чтобы его собака не мешала соседу. Впрочем, через несколько лет соседа начали одолевать сомнения — а в действительности ли так должна располагаться граница со смежным участком.

Он заказал услугу межевания — и прояснилось, что сосед по земельному участку своим забором захватил несколько метров его законной земли и все это время абсолютно бесплатно ею пользовался.

Спор в результате дошел до суда: сосед требовал перенести спорный забор и взыскать с ответчика неосновательное обогащение из расчета рыночной ставки арендной платы за квадратный метр земли в их районе. Вышло почти 30 тысяч рублей за 2,5 года.

И суд поддержал данный иск:

• согласно Земельному кодексу РФ (ст. 65) за пользование землей следует вносить плату (помимо случаев, предусмотренных законодательством),
• ответчик нарушил границы своего участка и пользовался землей соседа — соответственно, неосновательно сберег арендную плату, которую должен был отдавать собственнику. А неосновательное обогащение подлежит возврату (ст. 1105 ГК РФ).

Так что мужчине пришлось переносить забор за свой счет, да еще и заплатить соседу за «аренду» (Качканарский горсуд Свердловской обл., дело 2-294/2018). Защитить от данных неприятностей поможет только официальное межевание земельного участка.

2. Прошел, либо проехал по чужому участку — плати

Пройти, либо проехать по соседнему участку без согласия на то его владельцев, естественно, нельзя. А как поступить, в случае, если вы можете попасть на свой участок только через участок соседей и иных вариантов нет?

Женщина купила такой участок и какое-то время соседи разрещали ей проезжать к нему по своей земле. Но затем отношения испортились и соседи закрыли проезд, требуя внесения платы.

Суд частично поддержал обе стороны. Соседи должны предоставить право ограниченного пользования своим участком соседке и зарегистрировать так называемый сервитут.

Законодательство предусматривает, что такое обременение в интересах собственника соседнего участка допустимо, в случае, если у него нет другой возможности попасть на собственный участок.

Но, с другой стороны, раз уж получаешь право пользоваться чужим участком — то нужно будет за это платить (ст. 274 ГК РФ). Суд определил размер платы в пользу соседей за сервитут в размере 33 650 рублей в год (Всеволожский горсуд Ленинградской обл., дело 2-27/2019).

3. Развел «опасное соседство» — плати

Любителям собаководства и пчеловодства зачастую приходится расплачиваться со своими соседями. Следует отметить, что возмещению подлежит не только вред, причиненный здоровью, но и моральный вред (который в таких случаях презюмируется и не требует доказывания).

В случае, если гражданина покусали, ответчику не поможет даже полное соблюдение им санитарных и ветеринарных требований. К примеру: женщину регулярно преследовали пчелы, которых разводили собственники соседнего участка.

В результате безрезультатных жалоб женщина заручилась показаниями соседей, медицинскими документами и обратилась в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседи собственную вину отрицали: ульи находились в 10-ти метрах от границ с соседями, за забором, как того и указано в правилах (утв. Приказом Минсельхоза РФ от 19.05.2016 № 194).

Да и не доказала соседка, что ее покусали именно их пчелы, а не других пасечников. Но это им не помогло: суд обязал выплатить истцу 3 000 рублей за причиненный моральный вред (Сернурский р-й суд Респ. МЭ, дело 2-143/2019).

Как видно, завязывать спор с соседями иногда получается себе дороже.

В случае, если понравилась публикация - для распространения публикации внизу необходимо нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

Почему нельзя задерживать оплату по счетам ЖКХ, даже в случае, в случае, если денег в обрез, можно ознакомиться Подробнее ➤

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤

Как купить квартиру и не попасть на «развод», можно ознакомиться Подробнее ➤