Когда возникает право собственности на объект недвижимости у лиц, внесших паевой взнос?

Пай в ГСК, ЖСК выплачен - право собственности уже возникло или нужно еще дождаться ввода объекта в эксплуатацию?

Ситуация

В 1996 году гражданами образован гаражно-строительный кооператив. Кооператив получил у местной администрации в бессрочное пользование землю, согласовал проект строительства, получил необходимое разрешение.

Паевые взносы членами кооператива были внесены полностью. Гаражные боксы возвели в 1997 году. С того времени они находились во владении и пользовании граждан.

Однако в 2014 году местная администрация отказала кооперативу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Граждане обратились в суд с требованием о признании права собственности.

Позиция нижестоящих судов

Суд первой инстанции отказал в иске. По мнению суда, члены гаражного кооператива получают право собственности на гаражные боксы только после ввода объекта в эксплуатацию. Если разрешения на ввод в эксплуатацию нет, то постройка является самовольной и право собственности на нее не может быть признано.

Апелляция оставила решение в силе.

Позиция Верховного суда

Верховный суд РФ акты нижестоящих судов отменил. Обоснование следующее: права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Исключения могут быть установлены законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных или иных кооперативов, которые полностью внесли паи за предоставленные кооперативом помещения, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, Верховным судом сделан следующий вывод:

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимости, приобретают право на этот объект в полном объеме с момента внесения паевого взноса (п. 7 обзора № 2 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020).

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/kogda-voznikaet-pravo-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-u-lic-vnesshih-paevoj-vznos/