Как продать ипотечное жилье?

Приобретение заветных квадратных метров приносит много счастливых минут их владельцам. Мечта стала реальностью. Не омрачит этот праздник даже перспектива долгие годы отдавать большую часть заработанных средств. Но часто эйфория сменяется бессонными ночами. Ипотека становится неподъемной ношей. Как же поступить с ипотечным жильем, если продолжать платить становится невозможно?

Собственники ипотечных квартир знают, что до полного погашения займа все операции с недвижимостью можно совершать только с разрешения банка. В случае возникновения необходимости у заемщика есть возможность выбрать один из приемлемых для него способов реализации ипотечной недвижимости.

1. Оплата остатка ипотеки до продажи имущества

Владелец недвижимости договаривается с покупателем о получении частичной предварительной оплаты продаваемого объекта собственности. Этого должно хватить для оплаты непогашенной суммы. Заемщику потребуется согласовать с кредитором желание исполнить обязательства ранее установленного срока.

Кредитное учреждение может выдвинуть дополнительные условия, так как не заинтересовано в потере невыплаченных процентов. После того как ипотечные обязательства будут исполнены, нужно снять запреты на регистрационные действия и можно выходить на сделку.

2. Продажа имущества одновременно с погашением займа

Такой вариант используют, если покупатель не уплачивает аванс, достаточный для исполнения кредитных обязательств. Желающий приобрести ипотечную недвижимость обращается в банк для регистрации сделки. Банк и покупатель составляют предварительный документ купли, который регистрируется у нотариуса. После этого в банковскую ячейку покупатель вносит денежные средства в сумме, равной остатку неоплаченного кредита. Оставшуюся часть, предназначенную для покупателя, помещает во вторую ячейку. Учитывая, что расчет фактически произведен, банк отменяет обременение и право собственности оформляется в Регпалате, вскрывают банковские ячейки.

3. Залоговое имущество реализует банк

В данном случае на банк возложена обязанность по реализации залогового имущества. В его обязанность входит оформление документов, взаимодействие с Регпалатой. Покупатель, выбранный банком, кладет деньги в банковские ячейки. В первой хранится сумма, равная неисполненной части кредита, и приготовлена для банка. Во второй — выручка продавца, рассчитанная как разность между общей стоимостью объекта и долга банку.

Такая схема может оказаться невыгодной для продавца, так как банку нужно выручить от продажи сумму кредитного долга. Квартира может быть продана по несправедливой цене.

4. Продажа ипотечного займа

Заемщик продает обязательства по ипотеке третьему лицу. В результате зарегистрированной сделки обязанность оплачивать непогашенную часть ипотеки переходит к новому собственнику залогового имущества. Для этого нужно подать в банк заявку на получение кредита. В случае одобрения совершается сделка регистрации прав собственности, и залог переоформляется.

Продажа залогового имущества — хлопотное и часто невыгодное мероприятие. Поэтому стоит делать этот шаг в случае острой необходимости, заранее выбрав выгодный способ продажи.