За чьи деньги проводится капитальный ремонт в квартире?

Износ основных фондов ЖКХ по оценкам Правительства РФ превышает 60% по стране, в т.ч. требует капитального ремонта и состояние многих многоквартирных домов (далее – МКД).

• Есть вопрос
• Обсуждение

Расходы по содержанию общего имущества в МКД должны оплачиваться собственниками расположенных в них помещений или квартир – ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ. И если в советские годы основным собственником жилых помещений являлось государство, которое и оплачивало расходы по содержанию и ремонту своей собственности, то теперь, в результате массовой приватизации, квартиры перешли в частную собственность, обязанность по их содержанию и ремонту возлагается на жильцов.

Источники финансирования

Капремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников – ч. 2 ст. 158 ЖК РФ. Фонд капитального ремонта образуется в т.ч. за счет взносов на капремонт, уплаченных собственниками этих квартир (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта – это копилка, в которой аккумулируются денежные средства для проведения в будущем капремонта МКД. Для каждого отдельного дома создается собственный фонд.

Расходы на капремонт – это обязанность всех собственников помещений. Регионами могут быть предусмотрены компенсация расходов на уплату взноса на капремонт следующим категориям граждан (ч. 3 ст. 158, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ):

1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50%, 80 лет - в размере 100%;

2) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50%, 80 лет - в размере 100%.

Кроме того, инвалидам I и II группы, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50% указанного взноса (ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ).

Минимальный размер взноса на капремонт устанавливается региональными законами. Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем установленный минимальный размер (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Кстати! Из-за коронавируса москвичи-собственники МКД освобождались от уплаты взносов на капремонт общего имущества за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 гг.

Жильцы вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ):

1) перечисление взносов на капремонт на специальный счет в кредитную организацию. Эти вопросы решаются на общем собрании;

2) перечисление взносов на капремонт на счет регионального оператора. Это региональная организация, которая обеспечивает проведение капремонта. Он же создается на основе закона региона.

Деньги, перечисленные жильцами на счет регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе на капремонт общего имущества в других МКД, собственники помещений в которых также перечисляют взносы на счет данного оператора.

Очередность ремонта определяется на основе объективных критериев, обеспечивающих первоочередное его проведение, в частности, в тех домах, проживание в которых опасно для жизни или здоровья граждан. При этом очередность проведения ремонта, а также неисполнение региональной программы, которая ее установила, могут быть оспорены в суде.

При этом жильцы обязаны уплачивать взносы на капремонт вне зависимости от того, был ли заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капремонта между жильцами и региональным оператором.

Обратите внимание! Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются, если МКД признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции, уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка под домом для государственных нужд, а также если дом расположен на территории населенного пункта, признанного закрывающимся.