МЧС информирует. Новые пожарные правила

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари!

Сегодня я хотела бы ознакомить вас с новыми правилами пожарной безопасности и какие подводные камни они содержат для предпринимателей.

Федеральный закон № 116-ФЗ

В 2019 г. в России вступил в силу федеральный закон № 116-ФЗ. Этот закон вносит поправки в Жилищный кодекс РФ в вопросе перевода жилого помещения в нежилое. В частности закон ограничивает размещение магазинов, кафе, парикмахерских и прочих торговых организаций на первых этажах жилых домов из-за того, что они мешают комфортной и спокойной жизни граждан.

Одно время я наблюдала повальный перевод квартир, находящихся на первых этажах, в нежилое, а затем там появлялись небольшие либо продуктовые, либо хозяйственные магазинчики или парикмахерские. На фоне нехватки жилья мне хотелось запретить кощунственную порчу квартиры под магазины. Особенно когда в пределах досягаемости стоят несколько продуктовых магазинов. Взять, например, парикмахерскую, если поблизости нет других салонов, то, конечно, имеет смысл открыть парикмахерскую. (это мое личное мнение, и оно вас ни к чему не обязывает).

В соответствии с законом № 116-ФЗ, чтобы перевести жилое помещение в статус нежилого, необходимо получить согласие жилья не только всех совершеннолетних собственников квартир, примыкающих к той квартире, которую хотят перевести в статус "нежилое", но и других собственников, на общем собрании. Если же собственник примыкающей квартиры несовершеннолетний (и такое бывает), то согласие должен дать его опекун.

Федеральный закон № 116-ФЗ в народе прозвали "закон о нежелательных соседях". Здесь имеется в виду размещение в многоквартирных домах хостелов.

Новые поправки

С 14 августа с.г. вступили в силу изменения в приказе МЧС России от 24.04.2013 № 288, которым утверждён СП 4.13130.2013 "О системе противопожарной защиты". МЧС запретил предпринимателям размещать в жилых, в том числе многоквартирных домах и их подвалах, целый перечень предприятий и магазинов.

Предлагаю вам рассмотреть, что именно нельзя размещать в многоквартирном доме. Список очень обширен. В него входят магазины, торгующие:

• мебелью,
• синтетическими ковровыми изделиями,
• автозапчастями, шинами и автомобильными маслами,
• газами, легковоспламеняющими жидкостями. Исключение сделали для лекарств, духов, косметики в мелких фасовках и продуктов,
• строительными материалами, бытовой химией, пиротехникой, порохом, капсюлями и патронами.

• склады мелкооптовой или оптовой торговли,
• предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, кроме парикмахерских, косметических салонов и мастерских по ремонту часов, общей площадью до 300 кв. м.

• Прачечные и химчистки, за исключением приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг за смену.
• Бани и сауны, кроме индивидуальных саун в квартирах.
• Встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции.

Магазины синтетических изделий, в соответствии с приказом МЧС, рекомендуется пристраивать к глухим участкам стен с определенным пределом огнестойкости REI 150.

Сохранить можно только кладовки собственников жилья.

Закон обратной силы не имеет

Статья 4 Гражданского кодекса РФ, как и все законодательные акты, обратной силы не имеет. Если у вас магазин уже работает, то продолжайте работать. Однако в соответствии с ч. 2 этой же статьи, если в самом акте будет предусмотрено, что он имеет обратную силу, то он применяется и к отношениям, которые возникли до введения его в действие!

В любой момент МЧС РФ может придать обратную силу своему акту, и тогда придется в срочном порядке всем магазинам, под него подпадающим, искать новое место для работы или перепрофилироваться.

О том, как будет действовать пожарная инспекция в связи с вступлением в силу новых правил, пока неизвестно. Как говорят мудрые люди: поживем – увидим.

Ваша Геннадьевна