Об «управлении» многоквартирным домом

Минстрой предоставил обновленный проект новых правил управления многоквартирными домами (МКД) и содержания общего имущества, - информирует пользователей Михаил Бабкин. См. https://www.9111.ru/questions/777777777965475/.

Дело, однако, в том, что МКД – не самолёт или какое-либо иное кибернетическое устройство. Это кондоминиум (от латинских слов con «вместе» и dominium «владение»), что предусматривает совместное владение единым имущественным объектом.

Понятие «кондоминиум» получило распространение во многих странах, но только не в России, где «сладкое» досталось олигархам, а «кислое» всем остальным...

МКД - это имущественный комплекс, у которого должен быть собственник, обязанный этот комплекс содержать и эксплуатировать.

В СССР общий жилищный фонд (ЖФ) относился к государственной собственности (ст. 11 Конституция СССР). После прекращения Советского Союза государственная собственность отошла Российской Федерации. Однако общий ЖФ остаётся в федеральной собственности.

Жилищный и нежилой фонды, находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), подлежали отнесению к муниципальной собственности (Приложение 3 к Постановлению Верховного Совета РФ N3020-1 от 27.12.1991 г.). Однако федеральное правительство это постановление не исполнило...

Теоретически «общее имущество» существовать может, если в МКД создано некое сообщество, которому РФ передала свою долю в кондоминиуме. Разрешая споры, связанные с этим имуществом, суды опираются на на ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ.

Посредством этих норм «общее имущество» законодатель закрепил за собственниками помещений в МКД. Однако эти нормы носят сугубо декларативный характер. А самое главное, названные нормы противоречат Конституции РФ.

Согласно Конституции государственный ЖФ можно изъять у федерального собственника, распределив его между российскими регионами, но не иначе, как на основании судебного решения (ст. 35 Конституции РФ). А регионы могут присвоить причитающиеся им части государственного ЖФ лишь по тем основаниям, которые предусмотрены ч. 2 ст. 218 ГК РФ...