Застройщик не передал вовремя квартиру дольщикам.

Можно ли взыскать неустойку со следующего дня после вынесения решения и вплоть до даты передачи квартиры (на будущее)?

Верховный суд считает, что можно!

Застройщик не передал вовремя квартиру дольщикам. За это они решили взыскать с него неустойку. Первая инстанция снизила ее размер за периоды:

· до дня вынесения решения включительно;

· со следующего дня после вынесения решения и вплоть до даты передачи квартиры (на будущее).

Апелляция решила, что само по себе взыскание неустойки на будущее время, т.е. до исполнения обязательства, неправомерно. Дольщикам не запрещено обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за период после вынесения решения.

Но Верховный суд отменил решение нижестоящего суда. В частности, он отметил, что неустойку можно взыскать по день фактического исполнения обязательства включительно:

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейс

тва, банками и иными кредитными организациями, должност

ными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитраж

ного процессуального кодекса Российской Федерации).-Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ 18-21

А вот снизить ее по правилам ст. 333 ГК РФ на будущее время нельзя:

неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. - Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ 18-

21

Кроме того, ВС РФ указал: апелляция не должна была "направлять" дольщиков еще раз в суд за взысканием неустойки за будущие периоды.

Если застройщик не передал квартиру в установленные договором сроки, то дольщик может обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. В том числе и на будущее время до момента фактической передачи квартиры.