Построить дом или купить квартиру? Ситуация глазами застройщика. Часть 2.

Квартира.

Итак, в прошлой статье был сделан акцент на необходимости осознания человеком своего интереса. Тот, кто предпочтёт динамику тишине, кому жильё необходимо лишь для ночлега, кому проблемы лучше переложить на управляющую компанию и кому важна развитая инфраструктура, скорее всего предпочтёт покупку квартиры. Это нормально и заслуживает уважения. Однако, здесь есть повод обратить внимание на ряд важных обстоятельств, часть из которых не совсем очевидна.

1. Выбор места.

Часто люди среднего возраста и старше, не избалованные подарками судьбы и заработавшие "своим горбом", считают покупку чем-то вроде священного ритуала, пред величием коего меркнут мелкие недостатки и досадные мелочи. Например, отсутствие благоустройства, которое при квартальной застройке может съехать на более поздний срок. Да и для молодых раз-два в месяц проскочить к себе по колено в воде - иногда больше приключение, чем проблема. Но зачем?

2. Выбор проекта.

Нравятся Вам "человейники" в 40 этажей или особнячки в два-три --- каждый решает сам. Однако, все мы хотим, чтобы дом был прочный, тёплый, долговечный, удобный, лучше с индивидуальным отоплением, красивый и хорошо управлялся. И чтобы потом с ним не возникло хлопот. Что здесь хотелось бы отметить.

Первое. Общее правило: прочность стен (ограждающих конструкций здания) обратно пропорциональна энергоэффективности и прямо --- долговечности. Поэтому проектировщики и усложняют конструкции стен, добавляя внутренний или наружный утеплитель и используя на фасадах газосиликатные блоки или минплиту, защищённую крашеной штукатуркой или вентилируемым фасадом из металла либо керамической плитки. При всём разнообразии вариантов следует учитывать, что краска на штукатурном фасаде склонна выцветать, и через несколько лет красивый дом может стать блёклым и невыразительным, что приведёт к потере части продажной стоимости. Достижение удачных характеристик энергоэффективности может соблюдаться и в обычном кирпичном доме, а облицовочный кирпич по сочетанию эстетики и долговечности, по моему субъективному суждению, на МКД пока ничем не переплюнут, особенно, если он керамический.

Второе. Лучше, если проект защищён экспертным заключением. До недавнего времени для малоэтажных домов данное требование не было обязательным, да, наверное, и сейчас не все 100% проектов строящихся домов защищены данной процедурой. Данные об имеющемся номере, дате выдачи и органе, выдавшем положительное заключение, обязательно указаны в проектной декларации застройщика на сайте Минстроя.

Третье. Инженерные коммуникации. Как правило, чем больше дом, тем сложнее коммуникации. Тут и напорные станции водоснабжения, и резервирование электросетей, и насосные станции канализации и теплоснабжения, и сложные рагулировочные схемы, и автоматика... Казалось бы, чем выше дом, тем дешевле в нём квартира. Ведь на один фундамент приходится больше этажей, и доля стоимости фундамента в цене снижается. Это не всегда так. Серьёзная "инженерка", лифты, пожарная безопасность могут "сожрать" всё и ещё с лихвой. При этом надёжность систем зачастую ниже. То есть в обычных условиях это не критично, а вот в экстремальных... Интересно, кому-либо из читателей приходилось пешком на 25-й этаж с хлебушком забираться или искать протечку трубы "тёплого пола" в стяжке? У меня среди знакомых такое случалось. Если Вы не любите коммунальных войн, лучше выбрать что попроще.

3. Выбор строительной компании.

Скорее всего, на этом пункте я разойдусь с общепринятым мнением. Дело в том, что строительство --- очень сложный и тонко регулируемый механизм, к тому же продолжительный. С момента принятия решения скрытая стадия идёт сразу, затраты возникают на приобретение/аренду участка, технические условия на энергоносители, проект, экспертизу, квоты, налоги и так далее. Выход техники на площадку, начало строительства и продаж следуют через полгода-год, а то и позднее. Сейчас не социализм --- ждать всё это время рабочие и техника не будут. Они таким простоем сразу разорят хозяина. Требование же соблюдать непрерывный цикл (поточный график) доступно только гигантам индустрии, но у них возникают громадные площади, часть которых не может быстро реализоваться, и "навес" из таких площадей может обрушить экономику любого гиганта. Поэтому зачастую фирмы создаются на один раз, под проект. Это не одно и то же, что пресловутые "однодневки". Часто за ними стоят люди, десятилетиями работающие на рынке. Гораздо лучше не из передач-страшилок формировать своё мнение, а сходить в региональный орган, отвечающий за разрешительную деятельность в сфере строительства, и в Госстройнадзор. Просто пообщайтесь и пусть будет Вам счастье...

Продолжение следует,