Покупка квартиры

Добрый день, друзья!

Если вы собрались покупать дом или квартиру, тогда вам нужно знать все нюансы, на которые необходимо обратить внимание перед подписание договора купли-продажи!

Я постараюсь помочь с разрешением этого вопроса, расскажу, на что обратить внимание и какие документы необходимо сдать в МФЦ (Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или подготовить нотариусу.

Вот, что в первую очередь имеет место быть!

✔Следует убедиться в том, что продавец действительно является собственником недвижимости, попросив показать вам следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права, или выписка из ЕГРП (Единного государственного реестра прав). Либо лицо от имени продавца действует по доверенности. В таком случае, все равно советую связаться с собственником и удостовериться в реальной продаже.

✔ Не мало важно если недвижимость была приобретена с помощью средств материнского капитала. Если это так, то на детей должна быть обязательно оформлена доля в доме или квартире, и тогда сделка будет проходить с участием нотариуса и органов опеки и попечительства.

✔ Если у продавца право собственности возникло, находясь в зарегистрированном браке, то для сделки обязательно понадобится нотариальное согласие супруги/супруга продавца. Согласие оформляется у нотариуса. По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).

✔на приобритаемую недвижимость должна отсутствать задолженность по коммунальным платежам, взноса на капитальный ремонт. Нужно потребовать у продавца справки с ресурсоснабжающих организаций (газ, свет, вода, мусороуборочная компания, кап. ремонт);

✔В приебретаемой недвижимости не должно быть зарегистрированных лиц. Сведения эти вы можете получить, запросив у продавца справку о составе семьи (получают справку в Администрации), либо на сайте https://rosreestr.ru/ (за поиск и получение информации плата не взимается)... есть вся доступная информация по объекту недвижимости.

Итак, это лишь небольшая часть фактов, на которые вам понадобятся при приобретении своего дома или квартиры. Настоятельно рекомендую перед сделкой проконсультироваться с юристом, чтоб избежать в дальнейшем неприятных казусов. Юрист проведёт правовой анализ документов и поможет вам провести сделку.

PS: эта информация будет интересна не только покупателю, но и продавцу!