Изменение Вида Разрешенного Использования земельного участка. Что стоит знать собственникам?

Приветствуем вас, наши дорогие подписчики и читатели.

Эта статья будет полезна для всех собственников земельных участков и особенно для тех кто знает, что такое Штраф КоАП по ст.6.7 г.Москва, поехали…

Обо всем по порядку.

Порядок и возможности изменения Вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) зависят от двух факторов:

-Наличия утвержденных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
-Вида прав на земельные участки.

В муниципальных образованиях, где Правила землепользования

и застройки - утверждены, правообладатель земельного участка вправе сам обратиться в регистрирующий орган и выбрать один из основных видов разрешенного использования земельного участка, которые установлены участку - градостроительным регламентом.

Кроме того, одновременно с основным либо в дополнение к существующему основному виду разрешенного использования земельного участка правообладатель вправе также установить участку вспомогательный вид или виды разрешенного использования земельного участка, установленных градостроительным регламентом.

При этом следует учитывать, что изменение вида разрешенного использования

в Москве и Московской области осуществляется с взиманием платы.

Кроме того, после установления нового ВРИ кадастровая стоимость участка может существенно вырасти, что приведет к увеличению арендной платы или земельных платежей.

Если желаемый вид разрешенного использования земельного участка

не предусмотрен для земельного участка правилами землепользования и застройки - в этом случае комплекс мер, которые должны быть предприняты для получения желаемого вида разрешенного использования земельного участка, разрабатывается для каждого земельного участка в индивидуальном порядке.

В случае, если желаемый вид использования земельного участка предусмотрен ПЗЗ в качестве условно разрешенного, правообладателю участка необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Если перспективный вид разрешенного использования земельного участка

не предусмотрен и среди условно разрешенных, в таком случае необходимо внесение изменений в правила землепользования и застройки, либо оспаривание принятых ПЗЗ.

В свою очередь для оценки возможности изменения ПЗЗ необходим градостроительный аудит.

Перспективы пересмотра градостроительного регламента участка оцениваются исходя из его местоположения, окружения (застройки, фактического и планируемого использования смежных территорий их градостроительного регламента), транспортного развития, обеспеченности инфраструктурой различных видов, вхождения в зоны

с особыми условиями использования, иных фактических обстоятельств.

Также учитываются стратегические планов развития населённого пункта в целом, отраженные в генплане и иной документации.

В отсутствие утвержденных правил землепользования и застройки - изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на основании результатов публичных слушаний, организуемых уполномоченным органом власти местного самоуправления.

В процессе проведения публичных слушаний для представления интересов правообладателя земельного участка, в отношении которого осуществляется изменение вида разрешенного использования земельного участка, - необходима помощь квалифицированного юриста.

Кроме того, в случае изменения вида разрешенного использования в процессе принятия Проекта планировки территории (ППТ), - изменить ВРИ можно без проведения публичных слушаний.

Ряд особенностей изменения вида разрешенного использования земельного участка установлены для Москвы и для Московской области. В том числе в ряде случае устанавливается плата за изменение разрешённого использования, составляющая значительный процент от разницы между старой и новой кадастровой стоимостью участка.

Вывод:

Как «гласит» народная мудрость:

«Чем дальше в лес, тем больше дров»

Вот и с процессом изменения Вида Разрешенного Использования земельного участка все не так однозначно.

Существует много факторов, которые стоит учитывать при решении этой задачи и,порой, не подготовленному человеку будет очень сложно самому разобраться.

Поэтому, следует доверить этот вопрос опытному юристу по земельному праву, гарантированно сэкономите время и нервы.

С Уважением

Администрация юридической компании LSR Group