Депозит нотариуса. Часть 1

Сегодня подниму интересную тему внесения денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса (ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате). В конце вопросы, которые стоит задать нотариусу.

Две условных «разновидности» депозита

• Классический (должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие обстоятельств, перечисленных в п. 1 ст. 327 ГК РФ).
• Основанный на правилах эскроу (условного депонирования, т.е. когда кредитор и должник могут обратиться к нотариусу с совместным заявлением о принятии от должника на депонирование движимых вещей (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их последующей передачи кредитору.

Для начала поговорим о второй разновидности, что наиболее распространена при расчётах по сделкам между гражданами и юридическими лицами.

Здесь важно подчеркнуть, что изменения, внесённые в Основы законодательства РФ о нотариате в 2018 году, дают возможность использовать расчёты через депозит нотариуса не только по нотариально удостоверенным сделкам, но и по любым другим заключенным в простой письменной форме. Для этого необходимо и достаточно соглашения между должником и кредитором.

Как происходят расчёты, разберём на примере нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимого имущества. Покупатель (он же должник) до заключения договора купли-продажи или в день его заключения (зависит от пожелания сторон) подаёт нотариусу заявление с просьбой принять энную сумму денежных средств в депозит для дальнейшей передачи их продавцу (он же кредитор) при наступлении определённых договором купли-продажи обстоятельств.

Нотариус выдаёт покупателю на руки распоряжение с реквизитами публичного депозитного счета, с которым покупатель направляется в отделение банка, где может внести наличные денежные средства на депозит или осуществить банковский перевод. При внесении наличных нотариус, как правило, видит денежные средства у себя на депозите практически мгновенно, при переводе – обычно в течение суток.

В договоре купли-продажи полностью раскрывается порядок расчётов, указываются сроки, суммы, обязанность покупателя внести денежные средства в депозит (если внесение происходит после заключения договора), а также устанавливается перечень документов, которые стороны обязуются предоставить нотариусу для получения денежных средств продавцом, такие как: выписку из ЕГРН о произведённой государственной регистрации права собственности покупателя, подписанный сторонами акт приема-передачи объекта, справку по форме 9 о снятии продавца и третьих лиц с регистрационного учета, иногда справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В каждом конкретном случае нотариус отредактирует условия и порядок расчётов по Вашему желанию в рамках закона.

Многих смущает тот факт, что п. 3 ст. 327 ГК РФ позволяет должнику (покупателю) «во всякое время до получения кредитором (продавцом) денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В этом случае должник не считается исполнившим обязательство».

Однако, представляется, что в случаях, когда к отношениям должника, кредитора и нотариуса применяются правила о договоре условного депонирования (эскроу) (п. 4 ст. 327 ГК РФ, часть четвертая ст. 88.1 Основ законодательства о нотариате), деньги или ценные бумаги, внесенные в депозит нотариуса, также не могут быть возвращены должнику, поскольку по общему правилу после передачи объекта депонирования эскроу-агенту и в течение всего периода действия договора эскроу депонент не вправе распоряжаться данным имуществом.

В договоре купли-продажи чётко урегулированы случаи, при которых нотариус возвращает денежные средства обратно должнику (покупателю), в частности: решение суда, заключение сторонами соглашения о расторжении договора, получение отказа в государственной регистрации права собственности покупателя на объект и пр.

Если после удостоверения договора стороны желают воспользоваться услугой по направлению документов на государственную регистрацию права в электронном виде, то после государственной регистрации посещать нотариуса обеим сторонам больше нет необходимости, ведь покупатель, посетивший нотариуса для получения Выписки из ЕГРН, может предоставить и остальные установленные договором документы, тем самым минимизируя временные затраты продавца.

После получения всех необходимых документов нотариус может как выдать наличные денежные средства продавцу, так и осуществить перевод по предоставленным ему продавцом реквизитам.

Стоимость депозита нотариуса в СПб совсем небольшая, составляет 2300 рублей.*

*В других регионах может меняться стоимость услуг правового и технического характера.

Подводя итог, могу сказать, что расчёты через депозит нотариуса набирают популярность и являются полноценной альтернативой расчётам через аккредитив, и гораздо удобнее расчётов через банковскую ячейку.

Посетив нотариуса, у которого вы намерены удостоверить договор купли-продажи с расчётом через депозит, либо просто провести расчёт через депозит по иному договору, необходимо выяснить следующее:

• в каком банке открыт публичный депозитный счет нотариуса (какие условия, есть ли комиссии

– их быть не должно, есть ли у нотариуса онлайн-банк и т.п.);

• есть ли возможность получать наличные денежные средства из депозита, и, если да, то как – по чеку или по распоряжению;
  
• по какой схеме данный нотариус производит расчёты через депозит: сначала заявление должника и внесение средств, а потом договор, либо одновременно и заявление, и договор, а внесение средств сразу после договора.
  
  

****.com%2Fit_is_a_law%2F">Подробнее ➤