3 варианта продажи ипотечной квартиры

Часто ипотека выдаётся на десятки лет. За это время у человека могут поменяться планы. Это приводит к необходимости продажи жилплощади, за которую выплачивается кредит.

Способы продажи

Если у человека появилось желание продать ипотечную квартиру, то он обязательно должен письменно уведомить об этом банк. Только получив согласие финансовой организации, клиент может осуществлять такую сделку.

Для её совершения существует несколько способов:

1. Досрочное погашение кредита.

2. Перепродажа ипотеки.

3. Продажа недвижимости собственными силами.

Все эти варианты являются равноправными.

Досрочное погашение кредита

Если человек нашёл покупателя готового приобрести квартиру с обременением, то схема покупки выглядит следующим образом:

1. Покупатель подаёт заявление в банк. В нём указывается желание погасить досрочно ипотеку.

2. В ответ банк формирует информацию о задолженности.

3. Покупатель с продавцом составляют предварительное соглашение по купле-продаже недвижимости.

4. Из квартиры выписываются все прописанные жильцы.

5. После внесения покупателем задатка, банк снимает с квартиры обременение.

6. Затем между обеими сторонами формируется основной договор купли-продажи.

7. Покупатель вносит оставшуюся часть суммы денег.

Собственник вступает в право владения недвижимостью и проводит регистрационную процедуру.

Перепродажа ипотеки

После перепродажи ипотеки происходит изменение заёмщика. Как правило, такая процедура проводится при разводе супругов. Предварительно обе стороны приходят к общей договорённости.

Перепродажа долговых обязательств сопровождается банковской проверкой кредитоспособности нового заемщика. Если платежеспособность человека подтверждается, то на него происходит переоформление ипотеки. Теперь уже новый владелец квартиры начинает выплачивать платежи.

Такая схема приветствуется банком, потому что перекредитование приносит ему существенную экономическую выгоду.

Продажа собственными силами

Схожую схему имеет и самостоятельная продажа жилья человеком. При этом собственник квартиры обязан сообщить покупателю о том, что данная недвижимость обременена залогом. Если этот факт будет скрыт, то банк может признать сделку недействительной.

Порядок шагов по продаже недвижимости выглядит следующим образом:

1. Подаётся заявление в банк с информацией о совершаемой продаже недвижимости.

2. После этого нотариально составляется предварительное соглашение по купле-продаже жилья.

3. Покупателем оформляются две банковские ячейки. В одну вносятся деньги для банка. Эта сумма идёт на покрытие остатка долга. В другую кладутся деньги для продавца.

4. После этого банк снимает с квартиры обременение и ведётся оформление основного договора по купле-продаже недвижимости.

5. На последнем этапе продавец и банк-кредитор забирают деньги со своих банковских ячеек.

В том случае, когда заемщик перестаёт выплачивать основные платежи, банк может сам заняться поиском вариантов продажи квартиры. Однако для собственника это вариант не очень выгоден. Причина заключается в том, что задача банка состоит в погашении кредита, а не в поиске хорошего покупателя.