Особенности продажи жилплощади, если её собственник ребёнок

По закону несовершеннолетний человек может быть собственником жилья. Однако до 18 лет распоряжаться недвижимостью он не имеет права. Все эти вопросы за него решают родители или органы опеки.

Как стать ребёнку собственником недвижимости

Ребёнок, как и взрослый человек, может стать собственником квартиры. Происходит это в следующих случаях:

1. При оформлении на него жилплощади родителями или родственниками.

2. В результате получения наследства.

3. После дарения.

4. В результате проведенной приватизации.

5. При покупке квартиры с привлечением материнского капитала.

6. Если недвижимость приобреталось с использованием целевых субсидий.

Условия продажи

Органы опеки осуществляют строгий контроль над процессом продажи квартиры, которая принадлежит ребёнку.

Условием является приобретение новой жилплощади для несовершеннолетнего лица при соблюдении следующих требований:

1. Новая жилплощадь должна быть равноценна предыдущей квартире.

2. Если приобретение недвижимости осуществляется в строящемся доме, то он должен быть готов больше чем наполовину.

3. Если новое жилье дешевле проданного, то разница в сумме докладывается на счёт ребёнка.

Если представители опеки заметят, что новые условия проживания ребёнка будут хуже, они остановят поведение операции.

Некоторые исключения

После продажи жилья деньги должны быть потрачены на приобретение другой недвижимости для ребёнка.

Израсходовать средства на иные цели можно только в исключительных случаях. К ним относятся:

1. В случае развода родителей. Представители опеки следят за психологическим состоянием ребенка, поэтому они допускают при расторжении брака продажу квартиры. При этом родители обязаны выделить несовершеннолетнему человеку долю жилплощади, на которой они будут проживать.

2. Если требуется дорогостоящее лечение, то деньги можно потратить на покупку лекарств.

3. В случае посещения ребёнком спецшколы, расположенной в отдалённом районе, где стоимость жилья очень высокая. Родители не имеют возможность приобрести равноценную недвижимость.

Другим вариантом является заморозка денежных средств в банке от продажи квартиры на счету ребёнка. Воспользоваться он ими сможет только после 18 лет. При этом органы опёки тщательно изучают ситуацию и дают разрешение только после появления уверенности в отсутствии мошенничества со стороны взрослых лиц.

Совершение сделки

Заключение договора по продаже квартиры сопровождается сбором следующих документов:

1. Подаётся заявление от имени родителей несовершеннолетнего лица.

2. Прикладываются паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка.

3. Если несовершеннолетнему лицу уже исполнилось 14 лет, прилагается его письменное согласие.

4. Берется письменное подтверждение от органов опеки.

5. Представляются справки об отсутствии ареста на квартиру и полное погашение коммунальных платежей.

6. Делается выписка из домовой книги об отсутствии проживающих людей.

Если разрешение от органов опеки получено, можно регистрировать сделку.