Грибанова Анна Михайловна
Грибанова А. М.Подписчиков: 288
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг20.1к

Договор купли-продажи квартиры и его особенности

2 213 просмотров
1 512 дочитываний
18 комментариев
Эта публикация уже заработала 77,75 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Краткое содержание :

  1. Что говорит закон
  2. Обсуждение

На самом деле требования к договору купли-продажи квартиры, равно как и другого объекта недвижимости, одинаковые. Исключения составляют некоторые особенности. Мы же сегодня разберемся, как составить договор купли-продажи квартиры.

Что говорит закон

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным в предусмотренной законом форме, если достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Начнем с формы договора. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается только в письменной форме и подписывается сторонами.

Кроме того, в зависимости от лиц на стороне продавца договор может быть заключен только в нотариальной форме (ст. 42, 54 федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015):

  • квартира принадлежит нескольким лицам и отчуждается только одна доля;
  • собственником квартиры или одной из долей является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.

Рассмотрим существенные условия договора купли-продажи:

1. Стороны – лица, участвующие в сделке, их персональные данные.

2. Предмет договора (ст. 554 ГК РФ) – описание объекта недвижимости: наименование, адрес, площадь, этаж, кадастровый номер.

3. Цена объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).

4. Порядок расчета: может быть произведен в полном объеме до подписания договора, в момент подписания при подаче на государственную регистрацию либо после подписания договора. Все зависит от того, каким образом будут передаваться денежные средства.

Кроме того, может быть расчет полностью либо частично за счет кредитных средств или с рассрочкой платежа.

В случае рассрочки платежа необходимо предусмотреть, будет ли объект находиться в залоге у продавца до полного расчета.5. В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ, в договоре должны быть указаны лица (не собственники), за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после его продажи, с указанием их прав, таких как аренда, наем, завещательный отказ. В случае отсутствия таких лиц необходимо указать об этом.

6. Передача недвижимости в соответствии со ст. 556 ГК РФ – существенное условие, требующее обязательного соблюдения.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В публикации затронуты основные существенные моменты, которые необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи квартиры. При этом не стоит забывать, что подготовка договора – это только одна составляющая из всего процесса покупки-продажи недвижимости. Перед заключением договора купли-продажи следует провести правовую экспертизу документов.

Здесь можно почитать, какие документы на квартиру необходимо запросить у продавца:

Подробнее ➤

Проголосовали:110

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

18 комментариев
Понравилась публикация?
65 / -1
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Грибанова Анна Михайловна
Комментарии: 18
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Смирнова Елена Михайловна
Подписчиков 8706
08.04.2024, 12:55
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.7М
Решением от 06.09.2021 должник признан несостоятельным (банкротом). Вотношении ...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Афонасьева Алла Владимировна
Подписчиков 269
05.04.2024, 09:57
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг171.4к
Про раздел нежилого помещения… В соответствии с законодательством РФ собственник нежилого помещения (офис,...
Подробнее
Неинтересно
0
4
Мирзоев Игорь Сергеевич
Подписчиков 11795
15.10.2023, 20:57
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг350.1к
Друзья, привет 👋К нам обратился клиент с необычной ситуацией.Он пошел покупать ...
Подробнее
Неинтересно
-11
9
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 15526
09.04.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг20.8М
«Спор с наследником»: или о том, как пришлось доказать в суде, что сделка купли-продажи не являлась мнимой.
Подробнее
Неинтересно
-1
92
Смирнова Елена Михайловна
Подписчиков 8706
08.04.2024, 12:55
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.7М
Решением от 06.09.2021 должник признан несостоятельным (банкротом). Вотношении ...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Ева Польна
Подписчиков 127
21.03.2024, 10:24
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг76к
Как человек, который ориентировался на российском рынке недвижимости и приобретал вторичное жилье,...
Подробнее
Неинтересно
-5
16
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1626
21.03.2024, 13:03
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.1М
Введение и практическая ситуацияВ современных реалиях разводом никого не удивишь, но далеко ...
Подробнее
Неинтересно
0
22
Смирнова Елена Михайловна
Подписчиков 8706
01.03.2024, 12:58
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.7М
В рамках дела о банкротстве финансовый управляющий обратился в Арбитражный ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34978
20.02.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.7М
Российские пенсионеры имеют право на целый ряд разнообразных льгот, освобождающих их от некоторых налогов,...
Подробнее
Неинтересно
-27
92
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34978
19.02.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.7М
Налоги на недвижимость и транспортные средства платятся ежегодно, не позднее ...
Подробнее
Неинтересно
-5
12
Мирзоев Игорь Сергеевич
Подписчиков 11795
09.12.2023, 21:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг350.1к
Друзья, привет 👋Сегодня пост о казусах заказов на маркетплейсах и об их юридических последствиях.
Подробнее
Неинтересно
0
9
Некрасов Роман Владимирович
Подписчиков 1964
08.12.2023, 15:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг167.3к
Если в доме нет кота, в доме этом пустота. Так часто говорят владельцы котиков. Они бывают разные:...
Подробнее
Неинтересно
-1
12
СВ
Подписчиков 156
06.12.2023, 16:45
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг15.2к
Верховный суд установил обязанность судов более тщательно проверять легитимность предоставленных скидок.
Подробнее
Неинтересно
0
0