Калмантаева Анна Николаевна
Калмантаева А. Н.Подписчиков: 16380
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг27.9М

Как взыскать предварительную оплату при отсутствии заключенного договора купли-продажи

332 просмотрa
87 дочитываний
73 комментария
Эта публикация уже заработала 106,00 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 21.05.2024 эта публикация заработала 1 200,00 рублей
Зарабатывать

Как взыскать предварительную оплату при отсутствии заключенного договора купли-продажи

Внесли предоплату, договор купли-продажи не заключили. Как взыскать/вернуть обратно свои деньги, если сделка сорвалась? Продавец не стал оформлять сделку. Какие действия?

Сегодня хотела вам рассказать об одной судебной практике. Речь пойдет о взыскании денежных средств, внесенных в качестве предварительной оплаты за земельный участок, дом и постройки.

Суть дела

Ко мне обратился клиент (М.) за оказанием ему юридической помощи. В 2018 году ему стало известно, что в г. Ясном Оренбургской области продается земельный участок. Он связался с Б.С. (продавец). Клиенту предложили купить этот земельный участок с расположенными на нем жилым домом и постройками за 800 000 рублей, но при этом предварительный письменный договор не заключали.

По устной договорённости с продавцом в счет оплаты за земельный участок в мае 2018 года клиентом передан автомобиль «Ниссан Цифера» стоимостью 150 000 рублей, в июле 2018 года – два отремонтированных телевизора общей стоимостью 17 500 рублей, а также 50 000 рублей. Сумма размере 352 500 рублей была переведена на счет дочери БС.

В середине октября 2018 года М. потребовал от продавца оформление сделки купли-продажи земельного участка либо возврата денежных средств.

Сбор и изучение документов

После изучения мною документов на земельный участок (ЗУ) было установлено, что собственником БС не является. Было подготовлено заявление о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами с БС и взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами с дочери БС.

На момент принятия искового заявления к производству БС умер. Суд пришел к выводу о прекращении производства по делу о взыскании с БС денежных средств.

Доказательственная база

Как взыскать предварительную оплату при отсутствии заключенного договора купли-продажи

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. Сторонами обязательства из неосновательного обогащения являются приобретатель и потерпевший, соответственно должник и кредитор в этом обязательстве. Под потерпевшим в данном случае понимается лицо, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель.

Как взыскать предварительную оплату при отсутствии заключенного договора купли-продажи

Судебное заседание

Из представленных в материалы дела судом было установлено, что с принадлежащего счета клиента, открытого ПАО Сбербанк, перечислены денежные средства на счет, открытый на имя дочери БС, в общей сумме 352 500 рублей. В ходе судебного заседания дочерью БС факт получения денежных средств не оспаривался.

Судом также было установлено, что договорных отношений между ответчиками не имелось и не имеется.

Доказательств иного материалы дела не содержат, не представлены они и ответчиком в ходе судебного следствия по делу. Как и не представлено ответчиком доказательств, подтверждающих возврат денежных средств моему клиенту.

Кроме того, в суде в ходе рассмотрения дела не было заявлено о намерении передать дочери денежные средства безвозмездно.

И суд пришел к выводу о том, что перечисленные денежные средства на счет дочери БС в размере 352 500 рублей получены последней без предусмотренных законом или сделкой оснований. А потому клиент имеет право истребовать как неосновательно полученные по правилам об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В связи с чем суд наши требования удовлетворил полностью.

Как взыскать предварительную оплату при отсутствии заключенного договора купли-продажи

Поскольку дочь БС без установленных законом оснований получила денежные средства, а также знала об их получении, что ею и не отрицалось, то мы имеем право требовать и процентов за пользование чужими денежными на сумму неосновательного обогащения.

Как взыскать предварительную оплату при отсутствии заключенного договора купли-продажи

Решение суда

Исковые требования моего клиента суд удовлетворил частично. Производство по делу по иску клиента к БС о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами прекратили.

Клиенту разъяснили, что он имеет право обратиться с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Заключение

Решение вступило в силу 8 августа 2021 года, ответчиком только в мае этого года была выплачена сумма. Теперь с клиентом готовим новое исковое заявление о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Небольшое стихотворение.

Скрываясь в масках обмана,

Лжи плетутся в узоры.

Неосновательное обогащение –

Грех, что в душе находит щели.

Играя в коварство и хитрость,

Стремятся к зловредной цели.

Темные дела не приносят радости,

Лишь тревогу и страх на земле.

Золото, добытое нечестно,

Становится тяжким бременем.

Пусть чистота сердца будет лучом во тьме –

Истина и честь надежный оплот векам.

Благодарю за прочтение моей публикации. Возможно, что она станет для вас полезной!


Была ли полезной для Вас моя публикация?

Проголосовали:49

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Комментировать
73 комментария
Понравилась публикация?
59 / -1
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 73
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Ковригина Светлана Витальевна
Подписчиков 17548
30.05.2024, 09:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг13.1М
Хорошая новость для должников: с июня 2024 г. расширен список долгов, не подлежащих списанию
Подробнее
Неинтересно
-2
107
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 66850
20.05.2024, 13:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг27.6М
Сегодня мы активно пользуемся денежными переводами, так как это удобно и оперативно. Достаточно ...
Подробнее
Неинтересно
-4
70
Сакунова Юлия Александровна
Подписчиков 40988
29.04.2024, 09:37
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.8М
В августе 2022 г. неизвестные лица, представившись сотрудниками правоохранительных органов, сообщили Истцу(И)
Подробнее
Неинтересно
-1
29
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 16380
18.03.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг27.9М
«Вымогательство денег»: или о том, как я смогла вернуть через суд своему доверителю неосновательное обогащение.
Подробнее
Неинтересно
0
65
Некрасов Роман Владимирович
Подписчиков 2011
08.12.2023, 15:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг222.7к
Если в доме нет кота, в доме этом пустота. Так часто говорят владельцы котиков. Они бывают разные:...
Подробнее
Неинтересно
-1
13
Росик Виктория Валерьевна
Подписчиков 6266
позавчера, 05:09
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.8М
Можно ли взыскать судебную неустойку за неисполнение определения суда об обеспечении доказательств?
Подробнее
Неинтересно
0
7
Ковригина Светлана Витальевна
Подписчиков 17548
30.05.2024, 09:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг13.1М
Хорошая новость для должников: с июня 2024 г. расширен список долгов, не подлежащих списанию
Подробнее
Неинтересно
-2
107
Швайцер Александр Александрович
Подписчиков 1447
23.05.2024, 15:11
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Если ваш автомобиль арестовали судебные приставы, наверняка возникает множество вопросов, что делать дальше.
Подробнее
Неинтересно
-2
13
Швайцер Александр Александрович
Подписчиков 1447
16.05.2024, 20:16
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Многие из нас сталкиваются с вопросами, связанными с удержанием долгов из заработной ...
Подробнее
Неинтересно
0
5
Некрасов Роман Владимирович
Подписчиков 2011
13.05.2024, 16:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг222.7к
Юрист должен знать всё, как считают обыватели: от требований процессуального ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 96462
03.05.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг20М
Краткое содержание:1. Введение.2. Отмена судебного приказа3. Заявление на отмену судебного приказа.
Подробнее
Неинтересно
-1
33
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 16380
02.05.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг27.9М
В каких случаях невозможно доказать факт совместного проживания? Или о том, как сожителю
Подробнее
Неинтересно
-3
102
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 16380
01.05.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг27.9М
«Не стоит брать на себя чужие обязательства»: или о том, как мне удалось взыскать ...
Подробнее
Неинтересно
-3
67