Продажа квартиры: откуда берутся объявления-дубликаты

Еще не продав квартиру, многие начинают планировать будущие траты

Многим из тех, кто самостоятельно продает свою недвижимость, приходится сталкиваться с внезапной потерей внимания со стороны покупателей. Причем сначала вашим объектом активно интересуются – постоянно звонят и уточняют детали. А потом – полная тишина, как будто кто-то порчу навел. Хотя и объявление постоянно обновляется, и телефон постоянно на связи. Так что же происходит?

Риэлтора обидеть может каждый

Чаще всего собственники сами создают проблемы на свою голову. Сначала они размещают объявление о продаже недвижимости по заоблачной цене. Ведь каждый из нас слышал захватывающую историю, как друг друга или сын маминой подруги продал свою квартиру по цене Бурдж-Халифа.

Столкнувшись с полным отсутствием интереса к их хоромам, они обращаются в несколько агентств недвижимости за помощью. Иногда риэлторам удается убедить собственника опустить цену ближе к реальности, но чаще жадность мешает последним принять верное решение.

Проходит время, интерес к объекту по завышенной стоимости никто не проявляет. И тогда владелец начинает снижать цену, забывая предупредить об этом всех риэлторов, к которым обращался. Агентства недвижимости при этом продолжают размещать объявления с объектом, оплачивая каждый месяц публикации.

Конечно, их задевает такое отношение, и они опускают цену в своих объявлениях еще ниже, переключая весь поток потенциальных клиентов на себя. Цены в объявлениях риэлтора и собственника иногда могут отличаться на миллион или даже больше.

Свято место пусто не бывает

Но бывают ситуации, когда риэлторы вмешиваются там, где их не просили. И чаще всего страдают от этого владельцы недвижимости, занимающиеся продажей самостоятельно. Особенно те, которые не скрывают своего негативного отношения к посредникам. Тем самым, наоборот, помогая им.

Доверять первому встречному риэлтору не стоит

Риэлтор рассуждает так: если он получил от собственника отказ на предложение помочь с продажей, значит объектом еще никто из конкурентов не занимается, и можно попробовать на этом заработать. Тут же делается дубликат объявления с более низкой ценой, и внимание покупателей переключается на него.

Пока ничего не подозревающий собственник пытается понять причину отсутствия спроса, риэлтор по дубликату объявления ведет активные продажи. Он охотно соглашается на торг, если об этом просит потенциальный покупатель.

И когда находится интересант, желающий приобрести объект по сниженной цене, риэлтор звонит собственнику и сообщает, что имеется реальный клиент. Правда, цену придется опустить и заплатить комиссию. В большинстве случаев владельцы недвижимости соглашаются на такое предложение, т. к. уже не уверены в своих собственных силах.

Такой трюк риэлторы с готовностью проворачивают не только с неопытными собственниками, но и со своими более порядочными коллегами.

Следите за объявлениями-клонами!

Избежать появления дубликатов вашего объявления практически невозможно. Можно только попытаться предотвратить их появление, отвечая звонящим риэлторам, что у вас уже есть свой риэлтор, который работает с объектом на эксклюзиве.

Риэлторам можно насолить только их собственными методами

Также, чтобы вовремя пресечь недружественные махинации риэлторов, необходимо регулярно отслеживать предложения недвижимости по своему адресу. И если вы обнаружили дубликаты вашего объявления, постарайтесь их ликвидировать. Прежде всего, необходимо направить жалобу администрации сайта, приложив документы о собственности на квартиру и скан паспорта.

Подробнее ➤