Размер долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала

Буква закона

Из положений части 4 статьи 10 aедерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, – общая долевая собственность родителей и детей.

Ни федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни постановление Правительства № 862 не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение.

Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению. Поэтому в данном случае подлежит применению общее правило, закрепленное в пункте 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Определение долей в праве собственности на жилое помещение должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение или строительство этого жилого помещения, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Поэтому если при оформлении соглашения об определении долей семья хочет выделить кому-то из членов наименьшую долю, мы высчитываем, какая сумма средств материнского капитала полагается каждому члену семьи.

Например, семья, состоящая из четырех членов семьи, потратила на приобретение жилья 2 000 000 рублей, из которых 453 026 рублей были перечислены Пенсионным фондом.

1) Мы делим 453 026 (фактическую сумму, перечисленную Пенсионным фондом) на всех членов семьи, в итоге получаем 453 026: 4 = 113 256 рублей.

Именно не меньше 113 256 рублей должна стоить доля каждого члена семьи.

2) Исходя из этого, мы примерно представляем, какая это доля. Например, пробуем 1/16 долю, проверяем:

2 000 000: 16 = 125 000 руб.

Такая сумма подходит, потому что близка к 113 256 рублей; можно подобрать и чуть меньше, но удобнее так, если количество членов семьи четное.

Проверяем: 1/16 + 1/16 +7 /16 +7/16 =1.

Обычно наименьшие доли просят выделить детям, в связи с тем что в дальнейшем планируют продать недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Или наименьшую долю выделяют совершеннолетнему члену семьи, который не хотел иметь долю в праве собственности и не хотел участвовать в оформлении соглашения, но не имел возможности отказаться от реализации своего права.

Законодатель не указывает, какую сумму нужно рассматривать при определении долей: кадастровую, рыночную или фактически потраченную. Мы используем при подсчете именно сумму, которую семья фактически потратила для приобретения или строительства жилого помещения.

Пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю – давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Поэтому когда соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица.